為了便于理解，先復(fù)述一下題主的問(wèn)題。題主于2019年6月購(gòu)買(mǎi)了上合置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的正弘•璞禵公館，上合置業(yè)由河南正弘和非凡置業(yè)兩家公司分別持股51%和49%。2020年8月河南正弘因矛盾撤資，開(kāi)發(fā)商—上合置業(yè)變成了非凡置業(yè)獨(dú)家控股公司，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也由正弘•璞禵公館變成了非凡•璞禵公館。題主據(jù)此認(rèn)為小區(qū)品牌由大品牌開(kāi)發(fā)商正弘置業(yè)變成了小品牌非凡置業(yè)，會(huì)導(dǎo)致房屋貶值，因此想退房。
很遺憾地告訴題主，這種情況下想退房很難實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橥朔康睦碛刹⒉怀浞帧?br />首先，題主網(wǎng)簽的開(kāi)發(fā)商是上合置業(yè)，上合置業(yè)的股權(quán)發(fā)生變化，并不影響合同的效力。在上合置業(yè)正常運(yùn)營(yíng)的情況下，題主并不能據(jù)此推斷該項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。因此，題主沒(méi)有正當(dāng)理由要求退房。
其次，項(xiàng)目名稱(chēng)由正弘•璞禵公館改為非凡•璞禵公館，未必一定會(huì)影響房屋價(jià)值。因?yàn)檫@兩個(gè)名稱(chēng)有可能都是推廣名，而按照目前的要求，項(xiàng)目本身的標(biāo)識(shí)名稱(chēng)必須是備案名，這個(gè)備案名是不能更改的。也就是，當(dāng)初備案的項(xiàng)目名稱(chēng)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商股權(quán)變更而改變。
第三，作為開(kāi)發(fā)商的上合置業(yè)只是股權(quán)發(fā)生變化，所謂的大品牌正弘置業(yè)筆者也是第一次聽(tīng)說(shuō)，查了一下地產(chǎn)排行榜位列178位，對(duì)樓盤(pán)的影響應(yīng)該也不會(huì)很大。而且，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行一年多，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)定型，一般不會(huì)發(fā)生大的變化。
由于題主已經(jīng)網(wǎng)簽，如果此時(shí)提出退房，就屬于違約行為，自己將蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
實(shí)際上，地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，通過(guò)轉(zhuǎn)讓股權(quán)方式收購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的情況并不少見(jiàn)，但是，以此為由提出退房的似乎沒(méi)有成功案例。題主應(yīng)關(guān)心的，不是品牌影響力問(wèn)題，而應(yīng)該是上合置業(yè)變成非凡置業(yè)獨(dú)資后，該公司是否有經(jīng)濟(jì)實(shí)力繼續(xù)完成該項(xiàng)目，工程質(zhì)量是否能達(dá)到原來(lái)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。小開(kāi)發(fā)商最大的問(wèn)題，一是資金問(wèn)題，資金鏈斷裂可能導(dǎo)致工程延期或者爛尾；二是工程質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)量不合格，驗(yàn)收通不過(guò)，可能影響房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)辦證問(wèn)題。如果出現(xiàn)上合置業(yè)違約情況，題主倒是可以根據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)。