等額本息與等額本金是按揭購(gòu)房時(shí)銀行提供的兩種還款方式，至于選擇哪一種方式好，還是要根據(jù)自身?xiàng)l件以及還款方式的特點(diǎn)來(lái)決定。兩種還款方式各有利弊。
等額本息方式，特點(diǎn)是每個(gè)月的還款金額相同（本金和利息）。優(yōu)點(diǎn)是還款數(shù)額相對(duì)比較低，因而還款壓力輕，適合收入不高，還款能力有限的購(gòu)房者。缺點(diǎn)是支付的利息高，且還款時(shí)，每個(gè)月還款額中利息占比要高于本金，即優(yōu)先償還利息。如果是提前還款，利息損失比較大。
等額本金方式，特點(diǎn)是第一個(gè)月還款金額最高，此后逐月減少，其中，每個(gè)月償還的本金數(shù)量固定，利息逐月減少。優(yōu)點(diǎn)是支付的利息總額比較少，經(jīng)濟(jì)上劃算，即使提前還款也不需要承擔(dān)過(guò)重的利息負(fù)擔(dān)。缺點(diǎn)是開(kāi)始的時(shí)候還款壓力比較大，因而適合家庭收入相對(duì)較高，還款能力強(qiáng)的購(gòu)房者。
為了便于理解，舉個(gè)例子，假設(shè)貸款金額為100萬(wàn)，貸款期限20年，利率按照LPR+79BP，實(shí)際執(zhí)行利率5.44%計(jì)算：
1、等額本息方式
2、等額本金方式
由對(duì)比可以看出，同樣貸款70萬(wàn)，貸款20年，等額本息方式要比等額本金方式多支出利息約6.8萬(wàn)元，但首月月供要少近1300元。
所以，從銀行角度來(lái)說(shuō)，選擇等額本息方式能夠賺取更多的利息。因此，在貸款時(shí)，銀行方面都是極力推薦等額本息方式還款。對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)盡可能爭(zhēng)取采用等額本金還款方式，一是支付的利息總額少，二是可以隨時(shí)提前還款，損失最小。