雖然說現(xiàn)在搞長租公寓，當(dāng)二房東很賺錢，但是也需要考慮回報高低和周期問題啊，你全款買公寓，每月賺1600租金，要20多年才回本，50萬全款的公寓，也不是在一二線城市，也就是租金漲幅沒有多大空間。如果所處城市的產(chǎn)業(yè)和人流不足，不是在辦公區(qū)域附加等，租金還會跌。在住宅剛需的基礎(chǔ)上，才有了公寓的價值，在炒房時代，公寓是屬于第二梯隊選項的，現(xiàn)在住房不炒，人口集中一二線城市的情況下，公寓的風(fēng)險和變現(xiàn)周期都比較長，比較大。從盤活現(xiàn)金流和風(fēng)險周期角度，不建議買?，F(xiàn)在第一梯隊的住宅，一二線可以保值外，三四線住宅都還存在不確定性泡沫也多，公寓就跟別提了。長租公寓都是大的地產(chǎn)集團(tuán)在做，把公寓資產(chǎn)化證券化，單單靠租金，很難賺錢，都是靠資本運作來提升現(xiàn)金流和收益性。
2從保本理財角度，50萬閑錢，我會選擇銀行理財，存款類理財，存?zhèn)€3年以上的大額存單。利息收益穩(wěn)定在4%以上，地方的可以更高。如果你覺得全部存款理財收益不夠，可以做一個短期和長期投資理財結(jié)合，短期的30萬做個大額存單，作為底層資產(chǎn)配置，安全保本，對沖風(fēng)險，另外20萬選擇2年以上的長期基金定投，獲取市場高周期回報。有一個保底的理財，有一個抵抗通脹的長期理財，攻守兼?zhèn)?，也是一個方法了。