最近幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，是不爭(zhēng)的事實(shí)。造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好的原因，一般都會(huì)認(rèn)為有兩個(gè)主要因素。一是電商的沖擊，另外主要就是店鋪?zhàn)饨鹳F。那么，實(shí)體店的租金為什么一直都不降，我們認(rèn)為主要是以下幾種原因造成的。

01

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，受租金的影響有多大

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，并不是租金的原因造成的。既然是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的形式，就必須有一定規(guī)模的辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，與市場(chǎng)的變化，消費(fèi)需求，新經(jīng)濟(jì)模式的出現(xiàn)，主要是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，有直接關(guān)系的。

只是，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，經(jīng)營(yíng)壓力較大，越來(lái)越體現(xiàn)在成本的壓力，而在很多的固定經(jīng)營(yíng)成本中，房屋租金是占有成本比例中較多的。

1.生產(chǎn)制造型企業(yè)，特別是中小規(guī)模的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，最大的夢(mèng)想就是想擁有，屬于自己產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。這是因?yàn)橹圃煨推髽I(yè)所需要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地較大，租金也較高。

在實(shí)體經(jīng)濟(jì)遇冷的這幾年，很多的中小企業(yè)的利潤(rùn)大部分都要用來(lái)支付土地租金。

2.實(shí)體店的經(jīng)營(yíng)，也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主要組成部分。目前店鋪?zhàn)饨鹨脖徽J(rèn)為是壓垮經(jīng)營(yíng)者的最后一根稻草。這是因?yàn)樽鳛閷?shí)體店經(jīng)營(yíng)者最大的經(jīng)營(yíng)成本就是店鋪?zhàn)饨稹Ｒ驗(yàn)楹芏嗟膶?shí)體店大都是夫妻店，基本都是不計(jì)算人工費(fèi)用，剩下的就是店鋪?zhàn)饨稹?/p>

02

實(shí)體店對(duì)店鋪的要求越來(lái)越高，租金也越來(lái)越高

在實(shí)體店生意出現(xiàn)下滑的情況，當(dāng)經(jīng)營(yíng)者希望房租能夠下降的時(shí)候，反而會(huì)出現(xiàn)租金越來(lái)越高的情況。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況。

1.市場(chǎng)的而變化，實(shí)體店店鋪被重新定義

我們以前稱為沿街的門面，也就是門面房就是店鋪，就可以用來(lái)租賃用來(lái)實(shí)體店的經(jīng)營(yíng)。但，我們目前會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多的沿街店鋪是空置的。即使房屋租金較低，也是很少有人租賃。

目前店鋪的定義已經(jīng)被流量綁架了。也就是必須有人流量的地方，才會(huì)稱為店鋪，才會(huì)有被利用經(jīng)營(yíng)的價(jià)值。而且只有流量越高的地段，才會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)效益。這些高流量的地段，租金相當(dāng)昂貴。但房東也不會(huì)為出租不去而發(fā)愁。

2.門面房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)兩級(jí)分化現(xiàn)象

我們上面分析的店鋪被重新定義，就是要具有流量的價(jià)值。流量的價(jià)值越高，租金越貴，租賃也會(huì)很受實(shí)體店經(jīng)營(yíng)者歡迎。

反之，沒(méi)有流量?jī)r(jià)值的店鋪，租金比較便宜，但是目前也已經(jīng)很難租賃出去。因?yàn)闊o(wú)論多便宜，對(duì)于實(shí)體店經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為，也是沒(méi)有利用的價(jià)值。

所以，門面房的租賃市場(chǎng)出現(xiàn)兩級(jí)分化比較嚴(yán)重的情況。

但在很多地方的高流量的地段，一般的實(shí)體店經(jīng)營(yíng)者很難承擔(dān)昂貴的租金，而是被一些大型的連鎖店占據(jù)，比如肯特基，麥當(dāng)勞等。

3.實(shí)體店對(duì)店鋪的租賃，處于左右為難的情況

實(shí)體店目前店面業(yè)績(jī)普遍面臨下滑的情況，雖然不是因?yàn)榈赇佔(zhàn)饨饐?wèn)題直接導(dǎo)致的。但也讓很多的實(shí)體店經(jīng)營(yíng)者處于兩難的境地。也就是生意不好，租金壓力大外，如何選擇合適的店鋪是比較為難的問(wèn)題。

經(jīng)營(yíng)者這種為難主要表現(xiàn)是，租金低的店鋪，雖然成本壓力小，但是擔(dān)心沒(méi)有人流量，沒(méi)有生意。租金高的地方，人流量大，生意會(huì)相對(duì)好很多，但也擔(dān)心賺的的錢，最后也是替房東打工的。

03

實(shí)體店的租金為什么一直不降？

當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好的現(xiàn)狀下，很多的實(shí)體店經(jīng)營(yíng)者都提出要通過(guò)降低房租，來(lái)減輕目前成本的壓力。但是，實(shí)體店租金卻出現(xiàn)一直不降的情況。

1.房東自身的壓力

眾所周知，商鋪投資是較大的一筆投資。既然是投資行為，就是為了最大化的盈利。一是希望購(gòu)買的商鋪能夠隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而升值。另一個(gè)就是希望能夠每月能夠收到穩(wěn)定而可觀的收益。

有些投資商鋪的房東，并不是一次性全額購(gòu)買的，而是貸款的方式購(gòu)買，每個(gè)月固定要償還貸款。而償還這筆貸款很多是靠每月的店鋪?zhàn)饨稹?/p>

所以，如果租金過(guò)低，與償還貸款的金額相差太大，一般的店鋪的房東，壓力也是非常大的。這樣導(dǎo)致店鋪的租金，特別是流量高的地段，租金是很難降下來(lái)。

2.店鋪的租金與房地產(chǎn)整體市場(chǎng)有一定的影響

只要房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有降溫，商鋪的租金也是很難降下來(lái)的。這兩者是有一定關(guān)聯(lián)的。而在的多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是一直沒(méi)有降溫的，這也會(huì)炒作一部分商鋪的租金，越來(lái)越高，很難出現(xiàn)下降的情況。

道理很簡(jiǎn)單，如果店鋪?zhàn)饨鹣陆担欢〞?huì)影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的銷售情況。以及對(duì)當(dāng)?shù)厣套莾r(jià)格的影響。

所以，店鋪的租金問(wèn)題和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也是有一定的聯(lián)系的。

3.租賃期限受到限制，影響價(jià)格的下滑

一般店鋪與房東簽訂租賃合同，無(wú)論是從雙方任何的角度，都是希望租賃合同的簽訂，時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。大大都是三年以上，甚至更長(zhǎng)些。

房東會(huì)認(rèn)為簽訂時(shí)間長(zhǎng)，中間不會(huì)中途斷租的情況出現(xiàn)。作為實(shí)體店經(jīng)營(yíng)者，更不希望生意穩(wěn)定下來(lái)后，要在更換經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，或者是房東發(fā)生變更。這樣就造成一旦簽訂的租賃合同，租金價(jià)格就不會(huì)發(fā)生改變。即使對(duì)于實(shí)體店經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，雖然經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不好，但無(wú)法要求下調(diào)價(jià)格。

所以，很多的情況下，出現(xiàn)很多轉(zhuǎn)租的情況。

4.店鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)出現(xiàn)下滑的明顯趨勢(shì)

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，實(shí)體店的生意冷清，對(duì)店鋪的租金還是會(huì)產(chǎn)生一定的影響。特別是一些地段流量差，以及沒(méi)有形成市場(chǎng)規(guī)模的商城，在一些四五線城市，租金已經(jīng)出現(xiàn)明顯的下滑趨勢(shì)。有很多的店鋪出現(xiàn)空置的情況，也是非常普遍的。

總結(jié)：

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，實(shí)體店的的租金一直都不降，我們認(rèn)為是有以下三種原因造成的。房東自身的壓力。店鋪的租金與房地產(chǎn)整體市場(chǎng)有一定的影響。租賃期限受到限制，影響價(jià)格的下滑。