我的建議是選擇固定利率。

這次房貸利率換錨，是必須要變更的，要么選擇LPR浮動利率，要么選擇固定利率。

通常認(rèn)為LPR會下調(diào)，但是這是近期內(nèi)的趨勢，如果真要看到未來十年二十年甚至更長，那不見得。

具體來分析一下。

轉(zhuǎn)換為LPR后，利率有兩部分組成：LPR+加點。

其中，加點值越大，加點在利率中的比重就越大，那么LPR變動比例對房貸利率的影響就越小。當(dāng)加點值較小時，LPR在利率中的比重就更大，LPR變動比例對于房貸利率的影響就越大。

所以，對于那么房貸利率比較高的人來說，因為加點值較高，其房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR，受LPR變動的影響沒那么大，風(fēng)險較小。并且方正都那么高了，搏一搏也未嘗不可。

對于房貸利率較低的人來說，比如你的折扣房貸利率，因為加點值較小，如果選擇轉(zhuǎn)換為LPR，未來受LPR變動的影響較大，雖然說下降時，房貸下降更明顯，但是如果上漲，房貸上漲也更明顯。

如果你的剩余期限較短，5年以內(nèi)，建議可以選擇LPR；

如果你的剩余期限較長，比如10年以上，為了降低風(fēng)險，落袋為安，選擇固定利率更合適一些。

以上是我的個人看法，僅供參考。