我在網(wǎng)上搜了下相關(guān)新聞，我發(fā)現(xiàn)這條新聞是來源于杭州貸款中介的朋友圈。我在這里邊發(fā)現(xiàn)了一些端倪：

幾乎所有的新聞只說是杭州某幾家銀行，卻并未具體指出是哪些銀行。按理說，貸款中介都在宣傳的東西，也是銀行希望宣傳的，為什么沒有一家新聞?wù)f是哪一家銀行呢?

為什么是貸款中介的朋友圈被暴露出來，成了新聞呢？這種產(chǎn)品難道不應(yīng)該是由銀行率先宣傳嗎？

經(jīng)過對以上兩個疑點的分析，我惡意的揣測了一下，得出了兩點推測：

做二抵的銀行并不希望讓監(jiān)管知道自己做二抵，只是通過中介的渠道來進(jìn)行宣傳。

杭州的銀行也許并沒有二抵業(yè)務(wù)，只是變身貸款中介的房屋中介在向老百姓宣傳房價堅挺。

之所以得出上述兩個推測主要是因為我基于二抵業(yè)務(wù)的一些分析。

一、高風(fēng)險

二抵業(yè)務(wù)是將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)的剩余價值進(jìn)行抵押，具體可貸金額的上限為，房屋評估價值乘以一定的比例減去客戶所剩貸款余額。借款人不還錢，拍賣房產(chǎn)，優(yōu)先償還第一抵押的銀行，再次償還二次抵押的銀行。這樣的業(yè)務(wù)模式主要有以下兩個風(fēng)險點：

將來房產(chǎn)拍賣時，如果房價有所下跌或者有價無市，導(dǎo)致拍賣價格不高，可能沒有足夠的資金償還給接受二次抵押的銀行。

如果客戶按時歸還第一抵押的銀行，不還二次抵押的銀行，房產(chǎn)拍賣產(chǎn)生的糾紛也可能令接受二次抵押的銀行難以招架。

正是基于這樣的風(fēng)險點，很多銀行對于二抵業(yè)務(wù)是非常審慎的，最多也只是接受在本行抵押的房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押。

二、強(qiáng)監(jiān)管

包商銀行、恒豐銀行、錦州銀行相繼爆出這樣或那樣的問題，金融市場的違約率也不斷攀升。目前的銀行業(yè)也許不是最難的時候，但卻是最受監(jiān)管關(guān)注的時候。守著頭條的財經(jīng)頻道，幾乎每天都能看到，監(jiān)管機(jī)構(gòu)給銀行下的罰單。

7月5日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行等不少大銀行業(yè)因“住房按揭貸款管理不規(guī)范”收到20-50萬元的罰單。8月9日，廣發(fā)銀行深圳分行因“個人綜合消費貸款資金、信用卡透支資金違規(guī)挪用與購房或支付相關(guān)費用”被深圳銀保監(jiān)局罰款40萬元。

在這樣強(qiáng)度的監(jiān)管態(tài)勢下，你說杭州不少銀行還在打涉房貸款的偏門主意，我是持懷疑態(tài)度的。即使真有二抵業(yè)務(wù)，這些銀行也不愿意讓監(jiān)管機(jī)構(gòu)來檢查一番。

三、信房價

二抵業(yè)務(wù)想要做起來，最根本的支撐就是房價要穩(wěn)，至少不能降。哪家銀行敢對外宣稱自己接受二次抵押，可能最先找上門來的不是做過房貸的人，而是那些急缺資金的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

一些小的房地產(chǎn)開發(fā)公司為什么頻頻開不下去了，就是因為各大銀行幾乎都對于流入房地產(chǎn)市場的資金做了嚴(yán)控。嚴(yán)控發(fā)放貸款給房地產(chǎn)開發(fā)公司就是表明了銀行對房地產(chǎn)市場審慎的態(tài)度。我認(rèn)為銀行的風(fēng)險偏好并不允許其對房價有過分的信心。如果大面積二抵做起來，房價再下跌了，銀行跑都跑不及。

反倒有可能是房產(chǎn)及貸款中介靠這樣的宣傳噱頭來鼓吹房價。

總結(jié)：

對于這樣一篇沒有主流媒體報道的新聞，我對其真實性是持懷疑態(tài)度的。即使是真實的，目前的金融環(huán)境也讓這些銀行不敢大肆宣傳，畢竟二抵背后的風(fēng)險，是實實在在擺在那里的。