正常情況下，不管申請(qǐng)人是什么原因?qū)е沦J款被拒絕，銀行托管的首付款可以退回，只是定金開發(fā)商可能就不會(huì)退回了。

至于首付款開發(fā)商會(huì)不會(huì)退給購(gòu)房者，你得先了解一下購(gòu)房以及辦理房貸的基本流程。

通常情況下，購(gòu)房以及辦理房貸的基本流程如下。

第1步、購(gòu)房者跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，同時(shí)交一定比例的定金，至于這個(gè)定金是多少，不同的開發(fā)商是不一樣的，一般都需要2萬(wàn)到10萬(wàn)塊錢之間，有的開發(fā)商可能會(huì)按照總房?jī)r(jià)的一定比例收取。

而且在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候里面肯定會(huì)有相關(guān)的條款對(duì)貸款的申請(qǐng)做出約定，里面會(huì)明確約定如果房貸沒法通過，首付款和定金怎么退，通常情況下很多開發(fā)商都會(huì)約定，如果因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因?qū)е路抠J申請(qǐng)失敗的，那么定金就沒法退回。

第2步、申請(qǐng)人提交相關(guān)的料并提交首付款。

在簽訂完購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者必須按照銀行的要求準(zhǔn)備相關(guān)的材料，比如征信報(bào)告，銀行流水，工作證明，社保證明等等，然后到開發(fā)商指定的銀行提交貸款申請(qǐng)，而在提交貸款申請(qǐng)的同時(shí)，購(gòu)房者必須把剩余的首付款打到銀行專屬的監(jiān)管賬戶上。

第3步、銀行審批并給出結(jié)果。

在大家提交貸款申請(qǐng)材料1~2個(gè)星期左右，銀行一般會(huì)進(jìn)行審批，如果大家符合銀行的貸款要求，那么銀行就會(huì)做出貸款審批批復(fù)，如果條件不符合，那就會(huì)直接拒絕大家的貸款申請(qǐng)。

第4步、首付款的轉(zhuǎn)移和退還

一旦銀行貸款審批結(jié)果出來(lái)之后，如果貸款獲得審批通過，那銀行就會(huì)把托管的首付款打給開發(fā)商，同時(shí)購(gòu)房者前期所提交的定金會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款，然后開發(fā)商正式跟購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，接著再跟銀行辦理抵押貸款手續(xù)。

如果申請(qǐng)人的貸款被拒絕，那銀行托管的首付款就會(huì)打到申請(qǐng)人原來(lái)的賬戶當(dāng)中，這筆錢不論是銀行和開發(fā)商都是沒法動(dòng)的，所以這部分錢不會(huì)有損失。

但是如果因?yàn)樯暾?qǐng)人個(gè)人的原因?qū)е沦J款被拒絕的，那么開發(fā)商有可能不會(huì)把定金退還給大家，比如你前期交了10萬(wàn)塊錢的定金，然后貸款被銀行拒絕之后，開發(fā)商有可能會(huì)根據(jù)合同里面的相關(guān)規(guī)定，拒絕把這10萬(wàn)的定金退還給你。

不過對(duì)于開發(fā)商拒絕退還定金這一塊，大家可以利用法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商是沒有權(quán)利私自完全扣除申請(qǐng)人的定金的。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

從這些法律規(guī)定文件可以看出，即便是因?yàn)樯暾?qǐng)人自身的原因?qū)е沦J款沒法獲得通過，開發(fā)商有權(quán)利收取一定的違約金，但是違約金不能超過定金的30%。