第一種年輕剛需，我多次提到對(duì)于首套剛需要盡自己最大能力去買(mǎi)最好最適合自己的（如果把這句話理解成是瘋狂加杠桿的人我也無(wú)話可說(shuō)），因?yàn)橹脫Q時(shí)耗心耗力耗錢(qián)的，而且首套房政策的傾斜可以低利息貸更多的款，絕大部分人想靠自己的工資跑贏房?jī)r(jià)上漲還是有點(diǎn)難度，比較房子總價(jià)基數(shù)大。

哪怕你工資漲幅比較大，有那個(gè)錢(qián)為什么非要填補(bǔ)置換中的損耗和房?jī)r(jià)上漲的利差呢？每個(gè)人情況不一樣，盡自己能力去做即可，不是非要和別人攀比用別人的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量自己。

所以對(duì)于剛需如果沒(méi)有結(jié)婚時(shí)買(mǎi)房子，開(kāi)始借了部分錢(qián)去買(mǎi)，又還房貸又還借款，的確日子難過(guò)，這種就非常適合以租養(yǎng)貸，現(xiàn)在的痛苦也是為了以后的美好。

第二種投資客，新房，如果是打算持有一兩年的投資客，基本上說(shuō)來(lái)不建議出租，不管你是毛坯還是裝修。因?yàn)闀?huì)影響到時(shí)候賣(mài)房的價(jià)格。如果買(mǎi)來(lái)就是帶裝修的二手房，可以直接出租，畢竟能減輕壓力。

以16年成都為例，8000的房?jī)r(jià)，買(mǎi)個(gè)80多平米的也就60多萬(wàn)，隨便租出去差不多2500-2700，而月供也就是2700的樣子，基本上以租抵貸，而現(xiàn)在當(dāng)時(shí)60多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在至少120-130萬(wàn)，租金仍然是2700左右，房?jī)r(jià)至少翻翻而租金基本沒(méi)漲；

這輪行情之后，回頭再看，二線城市幾乎已經(jīng)沒(méi)有再能夠以租養(yǎng)貸的城市了，錯(cuò)過(guò)了很遺憾；