沒什么區(qū)別，為什么這么說？下面我分別說下在新政前和新政后對(duì)購房者的影響：

1、新政前的購房情況

新政主要是針對(duì)房貸利率的，所以影響也是在房貸利率上，在新政前的房貸利率是如何確定的？

房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1±浮動(dòng)比例），這是房貸利率的計(jì)算公式，其中的“基準(zhǔn)利率”是央行規(guī)定，目前是4.9%，是在2015年的時(shí)候確定的，已經(jīng)有4年沒有變化了，而“浮動(dòng)比例”是商業(yè)銀行根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)情況以及購房者的征信情況作出的，當(dāng)然最主要的還是和當(dāng)時(shí)的樓市冷熱程度有關(guān)。

在2016年底的時(shí)候，全國首套房房貸平均利率是4.45%，差不多是向下浮動(dòng)了10%，這個(gè)是全國的平均水平，算得上是歷史上最低的房貸利率了，然后樓市火熱，調(diào)控開始加碼，利率開始上升，一直到2018年11月份，全國首套房房貸平均利率達(dá)到了5.71%，達(dá)到了幾年低高點(diǎn)，但是此后又開始下滑，到2019年5月下滑到了5.416%，到了6月為5.423%，到了7月為5.44%。

所以在新政前，央行基準(zhǔn)利率已經(jīng)有4年沒有變化了，只是上浮的比例一直是在變化的，而你一點(diǎn)辦理了房貸，幅度的比例就是確定的，只有在以后的基準(zhǔn)利率變化的時(shí)候，你的房貸利率才會(huì)隨著變化。

在新的政策實(shí)施后，原來的房貸都不變，存量的都保持原來的合同執(zhí)行，只有10月8日后新的房貸才會(huì)按照新的政策來。那么新政后又有什么變化呢？

2、新政后的變化

新政后的房貸利率是這樣的：房貸利率=LPR+加點(diǎn)；其中的“加點(diǎn)”是商業(yè)銀行自行決定的，但是只能是正數(shù)。而LPR是由18家商業(yè)銀行共同決定的，每個(gè)月都更新一次。

“加點(diǎn)”一旦確定，那么在合同期限內(nèi)都保持不變，其實(shí)這一點(diǎn)和原來的“浮動(dòng)比例”是一樣的，都是一旦確定都是在合同期內(nèi)不變。

LPR是每個(gè)月都更新一次的，那么在簽訂房貸合同的時(shí)候可以選擇調(diào)整的周期，最低是1年，最長是合同期限，也就是說購房者可以選擇在你的周期內(nèi)按照最新的LPR重新計(jì)算房貸利率。

打個(gè)比方：如果你辦理房貸的時(shí)候，你的LPR是5%，“加點(diǎn)”是0.5%，那么你的房貸利率就是5.5%，而你選擇調(diào)整的周期是1年，那么1年后LPR變?yōu)?.5%，那么你的房貸利率就變成6%，如果再往后1年，LPR變成4.5%，那么你的房貸利率就變成5%。

有沒有感覺到其實(shí)和原來的基準(zhǔn)利率差不多，只不過是原來的基準(zhǔn)利率經(jīng)常不變，而新政下，LPR是每個(gè)月都變的。

總結(jié)：新政前后辦理房貸都是一樣的，新政既不會(huì)在短期內(nèi)影響房貸利率，也不會(huì)影響房價(jià)。