房貸利率上浮20%，首先要恭喜你了，為什么利率上浮還要恭喜你？因為說明你所在的城市有前景，房貸利率上浮20%是高于全國平均水平的，7月份全國首套房房貸平均利率是5.44%，相當于上浮11%，你上浮20%，是5.88%高于全國平均水平。

房貸利率是調(diào)控樓市的重要工具，調(diào)控越是嚴格的城市，上浮比例越高，房貸利率上浮是通過調(diào)節(jié)需求端來調(diào)控樓市的，上浮20%，說明你所在的城市購房需求旺盛，購房的人多，也從側(cè)面反應你的城市有吸引力。

那么對于上浮了20%的城市在什么時間購買房子更合適呢？

我的建議是等到10月8日以后，因為10月8日之后會實施新的利率政策，房貸利率=LPR+加點，其中加點是一旦確定就固定不變的，而LPR是可以每年更新一次。而原來的房貸利率是在基礎利率基礎上上浮20%，而上浮的20%是固定的，而基準利率未來有可能會變，但變化頻率很低。

利率從長遠來看下降是一個趨勢，在利率是下降的趨勢下，選擇每年更新一次的利率方式更有利，所以我建議你等到10月8日以后。

利率上浮20%的城市幾乎都是一二線城市，這些城市的房價有支撐，現(xiàn)在上浮20%是暫時控制住房價，一旦放松，房價又起來了，所以你現(xiàn)在如果有條件、有資格購買，建議你買。

從全國范圍來講，一二線城市的房價是有支撐的，經(jīng)濟實力擺在那里的，而且也是限購、限售最嚴格的地方，這是認為的遏制需求，控制房價，調(diào)控越嚴格的城市就越有潛力。沒有限購的五六線城市未來才是房價又變化的地方。

最新的財經(jīng)會議對超大城市的管理方式有所改變，從控地限制人口增量，轉(zhuǎn)向為支持超大城市的做強做大，加上土地供應，做大城市空間，如果真實如此，那些三四線城市的吸引力又低了一些。