一個因素是受到信貸額度的限制，目前我們的金融政策導(dǎo)向是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，金融要為產(chǎn)業(yè)服務(wù)，目的是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和保證就業(yè)，所以目前銀監(jiān)會給商業(yè)銀行的指導(dǎo)意見是地產(chǎn)類貸款不應(yīng)超過貸款總額的百分之三十，所以我們按揭買房經(jīng)常會碰到銀行審批也通過了就是不放款的問題。

其次，按揭貸款基本不賺錢也是一個重要原因，由于目前受到利率市場化改革影響，加上民間金融的高利率水平，導(dǎo)致儲蓄存款市場競爭激烈，儲蓄成本快速上漲，而按揭貸款利率上浮幅度有限，導(dǎo)致銀行沒有積極性

第三房價快速上漲，加上目前各貸家庭負(fù)債率較高，達(dá)到歷史最高水平，銀行處于風(fēng)險控制的角度也會收緊按揭貸款規(guī)模。

總之，經(jīng)濟(jì)下行壓力大，政策導(dǎo)向嚴(yán)監(jiān)管，額度規(guī)模受限制，風(fēng)險累計(jì)令人憂，這些因素導(dǎo)致貸款難度增加，將會持續(xù)一段時間。