多家銀行降低首套首付比例，并不是要刺激房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)其實(shí)一直在上漲趨勢(shì)周期里，只不過(guò)因調(diào)控壓力頻繁，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)中波動(dòng)。

1、近期多家銀行降首付比例的市場(chǎng)背景

在國(guó)際公共衛(wèi)生事件的影響下，因防控隔離措施，經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)處于半停滯狀態(tài)，特別是服務(wù)行業(yè)受到了沉重的打擊。

全民抗疫，人流被限，全國(guó)大部分城市售樓部都在響應(yīng)”抗疫“號(hào)召，售樓部停止?fàn)I業(yè)，各行業(yè)開(kāi)工復(fù)工全被延期。一個(gè)年銷售額16萬(wàn)億元的房地產(chǎn)業(yè)，在2月份銷售幾乎近零，許多人面臨失業(yè)或歉收，樓市剛需市場(chǎng)雖然在那兒擺著，可是居民剛需購(gòu)買(mǎi)力短期出現(xiàn)了較大的下降。

針對(duì)樓市現(xiàn)狀和居民生活狀況，在”房住不炒“和”因城施策“的樓市政策指導(dǎo)下，部分城市的商業(yè)銀行出臺(tái)了激活樓市需求端的政策，以浙商銀行為代表，將”非限購(gòu)“城區(qū)首套首付比例從30%下調(diào)到20%。

2、房?jī)r(jià)將在上漲趨勢(shì)周期里，呈穩(wěn)中波動(dòng)走勢(shì)

在疫情期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)也遭到了較大沖擊，各地也出臺(tái)了許多扶持房地產(chǎn)的相關(guān)政策，從這些政策內(nèi)容看，都是從緩交或延期土地款和稅費(fèi)之類，并沒(méi)有刺激房企的金融信貸方面的措施。

同時(shí)，近期銀保監(jiān)會(huì)、央行都公開(kāi)明確地指出：信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)，”房住不炒“、”不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段“不動(dòng)搖。

盡管疫情對(duì)樓市短期影響較大，但是在政策和市場(chǎng)發(fā)展定位上，依然連續(xù)著2019年調(diào)控態(tài)勢(shì)。疫情畢竟是短期性的，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中長(zhǎng)期向好格局沒(méi)有改變。

據(jù)統(tǒng)計(jì)70城房?jī)r(jià)，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。

從數(shù)據(jù)看出，房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)環(huán)比、同比上漲，只是漲幅收窄，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)高位穩(wěn)中波動(dòng)特征。