10月20日上海農(nóng)商銀行商貸利率是多少？

上海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“上海農(nóng)商銀行”）成立于2005年8月25日，是由國資控股、總部設(shè)在上海的法人銀行，是全國首家在農(nóng)信基礎(chǔ)上改制成立的省級(jí)股份制商業(yè)銀行。目前注冊資本為86.8億元人民幣，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近370家，員工總數(shù)超7，000人。

傳承上海農(nóng)信七十余載，上海農(nóng)商銀行扎根大都會(huì)、攜手千百業(yè)、貼近老百姓，以金融誠善守護(hù)生活本真，以專業(yè)進(jìn)取回應(yīng)市場期待。在上海三項(xiàng)新的重大、深化“五個(gè)中心”建設(shè)、推動(dòng)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型、提升城市能級(jí)和競爭力的過程中，上海農(nóng)商銀行秉持“普惠金融助力百姓美好生活”的使命，踐行“誠信、責(zé)任、創(chuàng)新、共贏”價(jià)值觀，“堅(jiān)持客戶中心、堅(jiān)守普惠金融、堅(jiān)定數(shù)字轉(zhuǎn)型”，努力打造為客戶創(chuàng)造價(jià)值的服務(wù)型銀行，建設(shè)具有最佳體驗(yàn)和卓越品牌的區(qū)域綜合金融服務(wù)集團(tuán)。

在英國《銀行家》公布的“2020年全球銀行1000強(qiáng)”榜單中，上海農(nóng)商銀行位居全球銀行業(yè)第153位，比2019年上升3位；位列2020年中國銀行業(yè)100強(qiáng)榜單第24位，在全國農(nóng)商銀行中排名第2；在英國“品牌金融”評(píng)估機(jī)構(gòu)的2021年度“全球銀行品牌價(jià)值500強(qiáng)排行榜”中位列第187位。

2023年上海農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%

2023年9月25日起上海農(nóng)商銀行存量首套房貸款利率調(diào)整下限

（一）貸款市場報(bào)價(jià)利率（以下簡稱“LPR”）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款

1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級(jí)分行公布的為準(zhǔn)。

5、貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款，或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，均不進(jìn)行利率調(diào)整。

（二）固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

固定利率、人行基準(zhǔn)利率貸款先按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

2023年上海農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年10月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，若LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。