不劃算。

房產是能夠保值增值的資產，而存入余額寶顯然是很難跑贏通貨膨脹的，因此，長期持有房產可能更合適一些。

賣掉一套多余的房產，然后把40萬存入余額寶，每天吃利息，這個可能是非常不劃算的事情。

現在來說，余額寶7日年化收益率也就是2.325%的樣子，每天萬份收益為0.6329元。也就是說，如果存40萬元到余額寶里面的話，一天利息僅僅有25.316元，一年下來大概利息是9300元。

現在銀行3年期大額存單年利率可以達到4%的樣子，也就是說，如果存40萬到銀行大額存單上面，一年可以獲得1.6萬元的利息。而且存銀行存款是非常安全的，可以受到國家存款保險制度的保障，只要是50萬元以下的存款就能夠獲得全額賠付。

因此，可以看出來，存在余額寶里面，利息顯然是有點低了，也不合適。

而如果繼續持有房產，從長期來看，房產是能夠實現保值增值的良好資產，如果持有十年甚至更長時間，房產是能夠輕松跑贏通貨膨脹的。

綜上所述，賣出房產獲得40萬存入余額寶是不劃算的選擇，長期持有房產可能實現保值增值，可能是更劃算的選擇。