40萬的房子要交多少稅？據(jù)悉買方：1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）；
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；
3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%；
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；
2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0.05%；
3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%；
4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%；
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積；
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）；
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）；
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）。