如果開征房產(chǎn)稅，房價大概率下降；否則談?wù)撗芯苛耸畮啄甑姆慨a(chǎn)稅早就出臺了。然而就是這么一個基本常識，卻受到很多專家學(xué)者的質(zhì)疑。

其實，答案的關(guān)鍵在于房產(chǎn)稅征收的力度，比如房產(chǎn)稅是按照房子的市場價還是購買價征收？房產(chǎn)稅征收的比例是幾個百分點？標(biāo)題上所指的“征收二套以上的房產(chǎn)稅”，這是大多數(shù)民眾能夠接受的稅負(fù)標(biāo)準(zhǔn)。如果房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)提高或者降低，都會對于樓市產(chǎn)生重大影響。

如果房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，采取上海和重慶那種模式，只是象征性征收一點；那么對房價的影響是微乎其微的。甚至可能出現(xiàn)像某些學(xué)者所形容的那樣，房價不跌反漲。因為重慶和上海的房產(chǎn)稅模式，對于業(yè)主的房產(chǎn)總價來說可以忽略不計；無形之中承認(rèn)了目前高房價的合理性。

如果低標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)稅出臺，等于給多套房業(yè)主吃了定心丸；就將出現(xiàn)“利空出盡是利好”，股市的諺語搬到樓市的奇葩。大凡財經(jīng)評論家，都會來找出房價依然堅挺的各種理由。然而一線城市中，北京，上海和廣州樓市已經(jīng)幾年處于徘徊狀態(tài)；前期新聞中爆出來的深圳樓市上漲，其實也是真假難辨。

其實我們無需做什么數(shù)學(xué)建模，運用什么大數(shù)據(jù)？只要更根據(jù)常識就可以確定樓市的趨勢。受國際商貿(mào)糾紛和新冠疫情的雙重影響，中國乃至全球經(jīng)濟(jì)減速毫無懸念。中國雖然取得了疫情防控的決定性勝利，但大部分國家新冠疫情都沒有得到有效控制；在全球化的背景下，新冠疫帶來的巨大影響是無法估量的。當(dāng)然站在國家的層面，房價下挫將影響國內(nèi)就業(yè)；銀行將面臨房貸斷供的威脅。

然而，新冠疫情中，還將會出現(xiàn)一些意想不到的事情。大批海外游子將回國定居，從而填補因為外資企業(yè)外籍高管離去的樓市空白。而且各個城市房價將出現(xiàn)差異化的態(tài)勢；部分人口流入較大幅度增加的城市，房價將會依然堅挺。而一些人口流出的城市，房價將依然低迷。

比如說東北三省的房價因為人口的流出，與浙江、廣東最近人口的大量流入形成極大的反差；房價也也會因此走出相反的走勢。