其實現(xiàn)在已經(jīng)在去工業(yè)化了。深圳是靠工業(yè)起家的，包括撐起深圳科技產(chǎn)業(yè)的電子工業(yè)也是工廠化，比如當年手機剛開始走進尋常百姓家時候，摩托羅拉、諾基亞這些大品牌在深圳都有工廠。模式跟現(xiàn)在的蘇州很像，加工、總裝、研發(fā)各種類型都有。

不過深圳的定位遠高于蘇州，面積也只有蘇州的四分之一都不到，而且還有很多山地。因此在這個寸土寸金的地方繼續(xù)開展工業(yè)化已經(jīng)不現(xiàn)實，現(xiàn)有工業(yè)也會首先淘汰一些競爭力偏弱的企業(yè)，工業(yè)用地轉(zhuǎn)民用或商用的概率也在增大。

不過去工業(yè)化之后，深圳的經(jīng)濟速率增長會放緩，因為工業(yè)產(chǎn)值是GDP的最主要構(gòu)成體。比如騰訊這樣的市值亞洲前三的企業(yè)GDP貢獻值還趕不上深圳富士康的一半。

但作為緊湊型的發(fā)達城市，深圳的未來是定位于高科技、軟件、金融等朝陽產(chǎn)業(yè)，目標是全球金融和科技中心城市，然而放眼全球，這種緊湊型金融科技產(chǎn)業(yè)中心城市都經(jīng)歷過去工業(yè)化的過渡，并且都大幅降低了工業(yè)化比重。

深圳的城區(qū)化已經(jīng)向坪山、光明這些原本沒人愿意去的地方對接，十年前百十萬就能在這些區(qū)買套聯(lián)排別墅，現(xiàn)如今也就夠一套兩居室的首付。地價高漲，住宅數(shù)量井噴，也就意味著工業(yè)化成本在持續(xù)上升，這也是很多工廠轉(zhuǎn)移至中西部的主要原因。

筆者預計深圳在2035年之前，現(xiàn)有工業(yè)化規(guī)模至少會縮減三分之一，取而代之的是更多寫字樓經(jīng)濟，以辦公室經(jīng)濟、實驗室經(jīng)濟、會場式經(jīng)濟躋身世界一線城市。而部分高端工業(yè)的主戰(zhàn)場將轉(zhuǎn)戰(zhàn)至新一線和二線城市。