新屋銷量暴跌肯定會打擊開發(fā)商的積極性，明年估計開發(fā)商會更傾向于建造Condo項目而唾棄獨立屋項目。但問題是Condo項目對土地位置和綜合配套等的要求要高很多，在所有可供住宅開發(fā)的地塊中，可能只有20%甚至更低用來造Condo才有利可圖。那么很可能明年很多新獨立屋項目都要延后、擱淺，觀望氣氛會濃厚許多，而可能會有更多的獨立屋項目改成鎮(zhèn)屋項目出售以降低風(fēng)險。

筆者預(yù)計，這種情況持續(xù)下去就會出現(xiàn)“豬肉價格循環(huán)”的現(xiàn)象，新屋建造量如果持續(xù)大幅萎縮，肯定會低于市場正常的需求量，那么物以稀為貴，價格的止跌回升也是可以預(yù)期的。但正常來說這種情況一般不會在低于一年的時間內(nèi)發(fā)生。目前看來，獨立屋新屋市場的走低還只是半程而已。

還有一種可能性，就是明年開春以后一旦二手獨立屋市場抗住B20的負面影響，開始出現(xiàn)反彈行情，將會帶動獨立屋新屋市場往上“拱”一段。但兩者間目前的均價差距可能會進一步縮小。

不管怎么說，價格，或者更準確一點說，比價，才是決定樓市漲跌的硬道理。Condo一路走強，不要說租售比上越來越缺乏投資價值，與獨立屋之間的比價也終會有一個臨界值而不可能一直此消彼長下去。所以，對于量已經(jīng)幾乎跌無可跌的獨立屋市場而言，否極泰來的一天如果是我的話，我相信不會遙遠。