國(guó)家降準(zhǔn)，令更多的資金流入市場(chǎng)，在一定的程度上會(huì)催動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
但是，房?jī)r(jià)上漲只是一時(shí)的，能不能穩(wěn)定下來(lái)不調(diào)頭向下，一切都要看當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系。
若樓盤(pán)供大于求，那么這種上漲是不可持續(xù)的。
短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。
降準(zhǔn)屬于政策之一，所以是短期內(nèi)會(huì)影響房?jī)r(jià)。最終的房?jī)r(jià)是否上漲，還要回歸本質(zhì)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆€(wěn)定居住人口數(shù)量增長(zhǎng)率來(lái)判斷。
如果每年都人口增長(zhǎng)率為正，同時(shí)不斷有外來(lái)人口流入，那么當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)在未來(lái)肯定會(huì)需大于供，具備房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。
反之，如果當(dāng)?shù)孛磕耆丝谠鲩L(zhǎng)率為負(fù)，不斷有本地人口流出，那么當(dāng)?shù)氐姆渴袑儆谫I(mǎi)方市場(chǎng)，供大于求，即便短期受政策影響會(huì)有一定幅度的上漲，但是長(zhǎng)期看一定會(huì)回落甚至下跌，例如目前的鶴崗房?jī)r(jià)!
但事實(shí)卻不一定，因?yàn)槟壳皣?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是希望房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，雖然釋放了更多貨幣政策增加了流動(dòng)性，但也會(huì)想辦法阻止這些資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此從這一點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)普漲的情況。
未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)再像十幾年前一樣，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)簡(jiǎn)單的貨幣寬松政策，讓房?jī)r(jià)雞犬升天。更可能出現(xiàn)的情況是絕大部分地區(qū)保持穩(wěn)定震蕩，少部分地區(qū)出現(xiàn)上升或下降。
而今后房?jī)r(jià)的漲與跌，更多看的是城市的凈流入人口和房產(chǎn)所在的地理位置。
所以，判斷房?jī)r(jià)是否上漲，不能只依靠降準(zhǔn)這個(gè)因素，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看待，從人口問(wèn)題上看待房?jī)r(jià)!