筆者認為一些具有一定規(guī)模的新城區(qū)還是有發(fā)展?jié)摿恿Φ?，但老城區(qū)具有歷史價值、特征自然環(huán)境和交通樞紐作用的應(yīng)該除外。如今的老城區(qū)（縣城）比較臟亂差擠鬧窄，而新城區(qū)會建成高大上，配套也會很快跟上。在價格相對合理且沒有特色老城區(qū)的前期下建議剛性需求者選擇新城區(qū)購買房產(chǎn)。
如今很多縣城都擴展了新區(qū)規(guī)劃，在選擇位置上會靠近河流、湖泊、山脈、都市圈方向、高鐵站附近、交通樞紐區(qū)域等進行規(guī)劃建設(shè)，而且很多縣城已經(jīng)規(guī)劃發(fā)展了很多年，現(xiàn)在也已經(jīng)具有了一定的規(guī)模，未來的城市配套建設(shè)也會大部分落實到這些區(qū)域中，畢竟這是地方的發(fā)展方向和財政收入的主要來源。
我國城鎮(zhèn)化率如今達到了60%，未來還會繼續(xù)朝著城鎮(zhèn)化的方向發(fā)展。按照每年接近1%的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移的速度，達到基本城市化要求的75%～80%，也只要要15～20年的時間，也就是我國預(yù)計在2035年～2040年左右完成城鎮(zhèn)化建設(shè)。而縣城是主要的人口承載之地，也是未來新城建設(shè)的最重要契機。
可是不同地區(qū)的房地產(chǎn)性質(zhì)不一樣，一線城市具有金融屬性，二線城市及省會城市具有一定的投資屬性，而三四五城市具有一定的投資屬性和居住屬性，可縣城就是具有單一的居住屬性。一旦區(qū)域房地產(chǎn)飽和就會出現(xiàn)大量的空置房和待售房出現(xiàn)，甚至還可能會變成了短期內(nèi)的沉沒投資，只有捏著自己手里。
因此，縣城的房產(chǎn)對于剛性需求無可厚非，看準時機在合理的價位和區(qū)域中進行購買。但不太建議投資者購買，這種縣城房產(chǎn)抗跌能力超弱，還有甚至成為了名副其實的固定資產(chǎn)。