7.1%的房貸利率系在央行基準利率4.9%的基礎上上浮了45%，這是2019年年中很多地方在調控下對首套房的利率。目前LPR的執行利率為4.65%，相當于合同利率的65%，利差如此之大，自然是轉了的好！

一是從國際經濟大環境來看，主要經濟體紛紛執行零利率與負利率，作為已深度融入世界的我國經濟來說，盡管目前利率還有緩沖空間，但是跟隨降息是大趨勢。前央行行長周小川先生已表示過，中國可以避免盡快落入負利率，但潛臺詞就是，目前還不擔心，但長遠來看也是必然。因此，LPR下行是長期趨勢。

二是國內當前實體經濟負債過重，降息是恢復和刺激經濟的必然。尤其是新冠疫情的沖擊，企業營運失常疊加債務逼宮，實體經濟不堪重負，急切呼喚降低貸款利率。

所以，國內國外的經濟環境都要求LPR繼續下行，盡管這個月的LPR仍然堅持與上月一致，那也主要是因為目前的經濟恢復不理想，利率降低了，實體經濟的貸款需求沒有跟上，導致了貸款資金空轉，以至于違規流入樓市套利。但長遠來看，隨著全球疫情的繼續蔓延，對我國經濟的沖擊將進一步顯現，預測LPR在下月將重新下調，以適應形勢需要。個人能轉換的還是抓緊轉換。