貸款基準(zhǔn)利率是中國人民銀行（央行）發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。各商業(yè)銀行可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)或上浮貸款利率。目前，貸款的基準(zhǔn)利率如下圖所示：

截止2018年4月7日，合肥使用商業(yè)貸款買二手房很難看到基準(zhǔn)利率，大多數(shù)銀行針對首套房（貸款已還清）貸款利率上浮10%，有一次貸款記錄未還清，房貸利率普遍上浮20%，個別銀行上浮25%，若有兩次貸款記錄未還清，銀行拒貸。

注：以上信息截止2018年4月7日，各家銀行貸款政策隨時有調(diào)整，僅供參考。有關(guān)實際貸款中利率上浮情況，請咨詢相關(guān)銀行。

利率上浮是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行的上浮，無論后期基準(zhǔn)利率如何變化，上浮幅度均不會發(fā)生改變。也就是說，對于貸款者而言，貸款時利率上浮幅度一旦確定，在貸款者后續(xù)整個貸款年限內(nèi)上浮幅度都不會發(fā)生變化。

利率的上浮對已批貸放款的購房者沒有影響，對計劃購房者影響較大。利率上浮會導(dǎo)致購房者償還更多的利息，即還款金額上升。

比如說，現(xiàn)在5年期以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，即：（1+10%）x4.9%=5.39%。

舉個例子，小明貸款100萬元，以等額本息的還款方式還30年，不同的利率如何影響他的還款成本？

房貸利率不可能一成不變，而對現(xiàn)在的市場而言，房貸利率上浮是調(diào)節(jié)樓市的一種必要手段。在利率上浮的情況下，購房者要“量力而貸”，根據(jù)自身收入情況合理估算自身能承受的貸款額度，避免出現(xiàn)因利率上浮導(dǎo)致還貸困難情況的發(fā)生。房貸利率雖然有上浮，但從長周期看，利率仍然處于較低水平。購房者在考慮銀行貸款利率的同時可以結(jié)合自身情況，合理選房。