猝不及防，央行降準了！

4月17日晚上，央行宣布，從4月25日起，降低銀行存款準備金1個百分點，銀行使用央行釋放的資金償還MLF約9000億元，同時釋放增量資金約4000億元。

這次突然降準4000億資金涌入市場，是否會成為各地房地產市場的一針強心劑？

降準對樓市的影響▼

降準雖然不直接針對樓市，但是對于地產市場是利好的；降準之后市場流動性增加，市場上資金流動越來越多，這就意味這銀行房貸額度可能會比之前更加寬裕，簡單的說就是銀行有錢對外放貸款了。

房貸利率沒有放松▼

在不少購房者憧憬此次降準有可能給持續偏緊的房貸市場降溫的同時，也傳出有銀行擬會在貸款要求上有所放寬的消息。但是新鄉作為四線城市，且銀行對降準政策的反應期因素，短時間內銀行利率或許并不會下調。小編特此對新鄉各大銀行目前針對首套房和二套房的利率政策進行了統計。

據了解，目前新鄉房貸市場的形勢還是趨緊的，即使是首套房貸款利率，已普遍上浮25%-30%，個別銀行還出現停貸的情況。

（以上數據，來源于各大銀行工作人員，僅供參考）

目前新鄉各大銀行執行的首付標準和貸款利率上浮情況是不同的，如工商銀行、農村信用社、中信銀行、交通銀行首套房首付款執行的還是20%，其余銀行25%、30%不等；首套房利率上浮方面工商銀行、農村信用社、興業銀行均上浮20%，上浮25%的有六七家銀行，而中行則上浮30%。

以上數據均為正常情況下的利率上浮情況，實際貸款利率上浮，需要根據你的還款能力、征信等來決定，也就是說你提交了貸款所需資料，銀行會經過層層審核，最終來決定上浮比例。

（以上數據僅供參考）

以首套房貸款總額60萬舉例，按照基準利率還款，每月需要還3184元，30年還款總利息為54.64萬元；但是按照利率上浮30%來算，每月則需要還3714元，比基準利率每月多還530元，30年還款總利息為74.685萬元，比基準利率多還20.045萬元。

細思極恐，所以小編建議購房者在置業的時候，不要只是觀望房價的上漲或是下降，樓市政策、銀行政策等也是和房子也是息息相關的，尤其是剛需購房者，看準意向房源，該出手時就出手吧，千萬不要讓今天的首付變成明天的車庫。