監測數據顯示，今年8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當于基準利率的1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為去年1月以來連續20個月上漲。盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，對購房者來說還款壓力仍然很大。數據顯示，全國35個城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調利率銀行數僅4家，而利率持平銀行數為488家，為近一年峰值。

值得注意的是，執行利率上浮20%-30%銀行數增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增13家、2家和3家。此外，工農中建國有四大行已上浮15.9%。

那么，未來房貸利率會呈現出什么樣的走勢？當前房貸利率偏高，是有各類邏輯支撐的。首先，目前購房政策依然從緊，利率本身是沒有走低的可能。其次，很多商業銀行從業務操作層面出發，也不太會給出優惠，畢竟基準利率偏低，所以都會在基準利率上上浮。“利率是否會下調主要看兩點，一是商業銀行可以貸出去的錢多不多，二是市場疲軟之后，銀行會不會做出相應調整。從后續趨勢看，我認為部分銀行的貸款利率也可能會保持不變，因為此類銀行下半年也要完成房貸相關指標。”

分析認為，房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小，未來或將緩慢上漲，趨于穩定。“大幅下調房貸利率不符合調控的要求，綜合諸多影響因素來看，房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。”