提要：全國房貸收緊的趨勢還在繼續(xù)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比上升0.71%。

全國房貸收緊的趨勢還在繼續(xù)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比上升0.71%。

其實，房貸收緊只是國家嚴控資金流向房地產(chǎn)行業(yè)的其中一個體現(xiàn)，國家嚴控資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域流向還體現(xiàn)在更廣闊的層面。比如，山東省審計部門正在關(guān)注是否有商業(yè)銀行直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供融資。

“資金就像水流一樣，現(xiàn)在資金的水龍頭已經(jīng)被擰得越來越緊，這對控制房地產(chǎn)市場過熱起到了非常重要的作用。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。

房貸利率持續(xù)18個月上升

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，至今年6月份，全國房貸平均利率已經(jīng)連續(xù)第18個月上升了，與去年6月首套房貸利率4.89%相比，今年6月的利率已經(jīng)上升15.34%。

目前，全國各銀行的房貸利率多以基準(zhǔn)上浮為主，具體上浮水平因個人資質(zhì)及銀行而異。具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

分地區(qū)看，一線城市的首套房平均房貸利率較低，北京、上海、廣州、深圳分別為5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低，其平均房貸利率僅比4.9%的基準(zhǔn)利率有小幅上浮，個別銀行甚至仍可申請9折-9.6折優(yōu)惠利率。房貸利率較高的是一些二線城市，其中首套房利率超6%的城市達到4個，東莞以6.13%的利率高居全國榜首，緊隨其后的分別為武漢、鄭州、哈爾濱，分別為6.06%、6.03%、6.00%。

經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，濟南目前各銀行的首套房利率多為基準(zhǔn)利率上浮15%，也就是5.635%左右；也有少部分銀行的房貸利率已經(jīng)上浮20%，也就是5.88%左右。

房貸利率的上浮降低了資金的杠桿率，加大了購房者貸款買房的資金成本。經(jīng)濟導(dǎo)報記者測算，以貸款100萬元計算，在4.9%的基準(zhǔn)利率下貸款30年需要償還利息約91萬元，但貸款利率上浮15%后，需要償還利息約107萬元，增加了16萬元的購房成本。

山東嚴控銀行資金用于購地

除了房貸利率的上調(diào)，對控制資金流向房地產(chǎn)還有更多政策在實施。

山東省日前開始對城市商業(yè)銀行進行集中審計，其中一項工作就是關(guān)注合規(guī)經(jīng)營情況，審查是否違反房地產(chǎn)行業(yè)政策，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用提供融資。

一位知情人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析，雖然很多城市已經(jīng)出臺政策要求開發(fā)商拍地必須用自有資金，但在實際運作中，很多開發(fā)商依然變相借助銀行貸款、信托等融資渠道拿地。若相關(guān)部門嚴查銀行資金用于開發(fā)商購置土地，將對土地市場的持續(xù)降溫發(fā)揮明顯作用。

另外，在7月3日，中國銀保監(jiān)會在官網(wǎng)披露，中國銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單，有4張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及3家銀行、1家信托，合計被罰215萬元。其中，工商銀行浙江分行因個人貸款資金被挪用于購房、個人消費貸款資金被挪用于購買股票，被處罰款75萬元；杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行因個人貸款資金被挪用于購房、個人經(jīng)營性貸款資金被挪用于購買股票，被處罰款75萬元；平安銀行杭州分行因個人消費貸款管理嚴重不審慎、貸款資金被挪用于購房，被處罰款35萬元。

“水龍頭正在越擰越緊。從各種情況看，國家對房地產(chǎn)的資金嚴控之勢并不會放松。而且，在房價持續(xù)上漲之后，目前很多地方的房價已經(jīng)站到一個很高的平臺，一些城市的房價將進入盤整期已經(jīng)基本明確。”許傳明對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。