這要視地方關于二套房認定政策而定,不同地區有區別。
關于二套房認定,有這樣一個說法:認房認貸。
認房。以家庭為單位,看家庭名下的房產數量。不管房子掛在誰名下、不管房子屬于家庭成員個人財產還是共同財產,均計算在內。已有一套,再行購置屬于二套。
認貸。是否有過貸款記錄。有過貸款記錄,再行貸款購房時,按照二套房核定首付比例和貸款利率(注意:指的是貸款購房)。
回到題主問題。做兩個假設:
婚后貸款購房,假設房子屬于夫妻共同財產、共同償貸,意味著題主是有過貸款記錄。
離婚后協議貸款歸男方,假設房子也歸了男方,女方名下無房。
那么,結合“認房認貸”,題主問題會有三種組合方式下的不同結論:
如果題主當地是“認房又認貸”。題主無房、但是有過貸款記錄,再行購置,視作二套房。
如果是“認房不認貸”。指不管有無過貸款記錄,僅看家庭名下是否有房。題主情況,屬于無房情況,再行購置算首套。
如果是“認貸不認房”。這種情況比較少見。題主情況,屬于二套房。