首套房貸利率水平與各地的調(diào)控政策有關(guān)，像5.39%這種利率水平相當(dāng)于原來(lái)的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房貸利率上浮幅度在20%甚至更高的來(lái)說(shuō)，這還算是“良心價(jià)”。

如果結(jié)合目前國(guó)內(nèi)房貸利率轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基準(zhǔn)，按照今年1月20日發(fā)布的LPR五年期貸款利率基準(zhǔn)4.8%計(jì)算，也就是在LPR基礎(chǔ)上加59個(gè)基點(diǎn)（59BP）形成，因?yàn)檠胄性?019年的“房貸新政”中規(guī)定，首套房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，加點(diǎn)數(shù)值只要是不低于LPR的情況下，各地區(qū)根據(jù)信貸政策可以有所不同。

我認(rèn)為如果你目前的房貸利率為5.39%，應(yīng)該在今年3月1日起重新調(diào)整為浮動(dòng)利率，尤其是剩余貸款期限及金額比較大的情況下，更應(yīng)該選擇浮動(dòng)利率，約定重定價(jià)周期最短為一年的前提下，目前國(guó)內(nèi)的利率水平一定會(huì)在經(jīng)濟(jì)下行壓力下有更大的下行空間。但如果你已經(jīng)所剩不多了，那就沒(méi)必要浮動(dòng)利率，直接選擇固定利率即可。因?yàn)槎唐趦?nèi)在房地產(chǎn)市場(chǎng)維持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上不可能有太大的變化了，比如說(shuō)今年的首次LPR五年期貸款利率水平就維持不變（去年12月發(fā)布的也就是4.8%）。

總之，5.39%的首套房貸利率要看與其他地方的利率水平橫向比較，更要與當(dāng)?shù)氐慕陙?lái)的利率水平縱向比較，畢竟上海等城市的首套房貸利率還有折扣優(yōu)惠，而其他大多數(shù)都是在上浮，因此沒(méi)必要比較，適合自己的綜合情況就好（因?yàn)槊總€(gè)人買房的時(shí)機(jī)不同）。