你設想一下，中國有多少人買房能夠全款的？基本少得可憐。

大部分買房不僅要貸款，而且比例都非常高，大都是20%到30%的首付，其余全部靠銀行貸款。

即使首付比例這么低，還是有人付不起，仍然需要借錢湊首付。也就是說，中國人的房產基本上是債務，都是銀行資產。

如果不能用房貸買房，那會有一大批人買不起，甚至想都不敢想。你想想一套房子動輒幾百萬，誰家有幾百萬的現款存在那兒？既然大部分人買不起，房價再高有什么意義？

人們的購買力大大降低后，房子放在那兒賣不出去，就是一堆鋼筋水泥，沒有任何價值。賣方市場競爭越來越大，買方市場越來越小。商品明顯供過于求，價格怎么能不下降？

房子是商品，就必須要遵循市場價值規律，當商品供過于求時，價格下降，商品供不應求時，價格上升。所以，沒有房貸，房價肯定下跌。