以這么多年的觀察來(lái)看，房貸利率的上調(diào)下調(diào)其實(shí)對(duì)于還貸的人來(lái)說(shuō)，影響不大。
01，對(duì)供樓的影響
前段時(shí)間，我看到招商銀行實(shí)行了新的貸款利率之后，特意測(cè)算了一下。
假如我們向銀行貸款500萬(wàn)，按照30年，等額還款，總利息也只是增加了65,000，平攤到30年360個(gè)月里，每個(gè)月增加180元。
如果一套房子貸款500萬(wàn)，這套房子的總價(jià)應(yīng)該800萬(wàn)到1000萬(wàn)，以這樣的總價(jià)來(lái)計(jì)算，每個(gè)月增加180元，影響真的不大。
所以主要不是對(duì)于每月還款的影響，而是一種心理上的影響，當(dāng)然也會(huì)成為銷售人員的宣傳輿論的理由。
02，不要等利率的變化
曾經(jīng)聽(tīng)一個(gè)網(wǎng)友說(shuō)了他買房子的故事。這就是一個(gè)很明顯的教訓(xùn)。
他在某個(gè)省會(huì)城市工作，當(dāng)他看好房子準(zhǔn)備買的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)貸款利率，上浮30%。也就是6.37%。
他身邊很多朋友買房子的時(shí)候，普遍只是上浮10~20%，所以他覺(jué)得太劃不來(lái)了。
大約半年左右的時(shí)間，聽(tīng)說(shuō)貸款利率降下來(lái)了，因?yàn)殂y行果然只需要上浮10%，再去找房子。
但是才半年的時(shí)間，當(dāng)時(shí)14,000左右的房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到了17,000，貸款利率是降下來(lái)了，但買相同的一套房子，他要每月還的錢反而增加了。
所以，房貸利率的上漲下跌，對(duì)于我們的每月還款，真的影響不大。
真正造成我們每個(gè)月還款壓力的，是房?jī)r(jià)的上漲。
03，小結(jié)
所以對(duì)于投資理財(cái)來(lái)說(shuō)，或者對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)，我們要考慮的因素是多方面的，千萬(wàn)不要因?yàn)槠渲幸粋€(gè)因素，而影響了整個(gè)投資的決定。