1、政策規(guī)定

目前貸款購買房子也是有三種方式可以選擇的，大多數(shù)購房者會首選公積金貸款，如果購房者是使用公積金貸款買房子的話，購房者首先要關(guān)注一下公積金貸款政策，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。

2、賬戶余額

使用公積金貸款的話，影響公積金貸款額度的因素還有很多，最主要的還是要看自己賬戶的繳存情況，因?yàn)楣e金貸款額度的計(jì)算是跟公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系的，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、首付比例

貸款購買房子的話，大家都希望貸款額度能夠更高一些，這樣一來自己準(zhǔn)備的首付款就能少一些，可以看出貸款額度和首付款是此消彼長的關(guān)系，購房者在準(zhǔn)備首付款的時(shí)候多數(shù)都是按照最低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那么買房子所需的貸款額度就要低一些了。所以買房子的時(shí)候首付款付了多少，對于公積金貸款的額度也會有影響。

4、房產(chǎn)評估值

貸款購買二手房跟貸款購買新房就存在很大的差別了，二手房的貸款額度是根據(jù)評估值來計(jì)算的，通常只能拿到房屋評估價(jià)的70%左右，中的計(jì)算下來，購房者能夠申請到的貸款額度就要少很多了，所以在購房者對貸款購買二手房了解不多的情況下，準(zhǔn)備二手房首付款，預(yù)估貸款額度就會存在比較大的差距。

貸款購買二手房其實(shí)也是有很多優(yōu)勢的，新房往往受到開發(fā)商的限制，選擇貸款銀行的時(shí)候沒有更多的選擇，貸款方式也受到了約束，而貸款購買二手房則更加自由一些