二手房按揭貸款流程

1、貸款人準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；

2、然后到銀行簽訂貸款合同；

3、銀行會(huì)審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒(méi)有問(wèn)題的話就會(huì)打電話審核貸款人提交的資料的真實(shí)性；

4、審核通過(guò)后銀行就會(huì)叫貸款人把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；

5、銀行拿到房管局辦理抵押后放款；

二手房按揭貸款利率

六個(gè)月：4.35%

一　年：4.35%

一至三年：4.75%

三至五年：4.75%

五年以上：4.9%

二手房按揭貸款費(fèi)用

1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);

3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

二手房按揭貸款首付

1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問(wèn)題了。