8月23日，杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡科技有限公司的長租公寓公司宣布破產(chǎn)。鼎家引發(fā)大量租客和房東維權同時，“租金貸”運作模式也隨即被諸多媒體曝光，被指稱“空手套白狼”。

所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業(yè)簽下租約的同時，與該企業(yè)合作的金融機構簽訂貸款合約，一般由該金融機構替租客支付全年房租，租客向該金融機構按月還清租房貸款。

對于租金貸，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進舉了一個形象的例子。

租賃貸款的模式解析：

1、小王是個剛畢業(yè)的學生，在網(wǎng)上租了一個房子，是頂呱呱長租公寓公司出租的。

2、這個房子每個月租金是2000元，一年是2萬4，但頂呱呱非常好，允許小王每個月交租金，這個壓力可小多了，很多租賃企業(yè)都是要3個月交付一次的。

3、小王就這樣愉快地入住了。按照道理，頂呱呱長租公寓公司每個月收到小王交付的2000元租金，然后再付給房東1800元，賺200元。

4、頂呱呱公司后來經(jīng)營有壓力了，資金上有問題，就找了某個小貸公司惠租金融有限公司，和小貸公司說，我這個租客很穩(wěn)定的，小王很老實的啦，每個月都會交租金的，要不給小王辦個貸款，然后錢給我。

5、惠租金融反正多點業(yè)務也好的，就用小王的身份證辦了一年貸款，一共是2.4萬元貸款。然后把這個錢給了頂呱呱公司。

6、頂呱呱公司后來把每次收到的小王的2000元直接轉給了惠租金融公司。

7、不過頂呱呱拿著這個2.4萬元的錢，用作其他用途了，然后投資失敗，錢沒了。

8、這下房東要來鬧事了，因為房東每個月的租金沒了。問租客，租客說，我每個月都交給頂呱呱公司2000的啦。為什么你沒收到呢？

這就是所謂租金貸的玩法，這樣的套路你弄懂了嗎？