一年租金36000,要交多少稅？據(jù)悉一年租金36000,要交多少稅
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》于1月1日已經(jīng)正式開始實施，暫行辦法中包含一項住房租金抵扣，最近關(guān)于住房租金個稅抵扣是否會導(dǎo)致住房租金上漲這個問題引起了人們的熱議，因為納稅人申報個稅抵扣后，房東可能會面臨繳納個人出租住房稅，如果一年租金36000,房東需要交多少稅費了？

個人出租住房需要繳納的稅項較多，其中包含增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、以及個人所得稅六項稅費。
1、增值稅：《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》中用明確規(guī)定，個人出租住房的，需要按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額；對于月租金不超過3萬元的，可以享受免征增值稅；
2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加這三項稅費，納稅人都以繳納的增值稅為依據(jù)，來進(jìn)行繳稅，各個地區(qū)繳費標(biāo)準(zhǔn)略有差異，通常鄉(xiāng)村城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為1%，縣城和鎮(zhèn)稅率為5%，市區(qū)稅率為7%，教育附加稅稅率為3%，地方教育費附加稅稅率為2%；月租金不超過10萬元的可以享受免征教育費附加以及地方教育費附加。
3、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按照統(tǒng)一的稅率來征收的，目前我國相關(guān)條例規(guī)定，個人出租房屋的，需要繳納4%的房產(chǎn)稅；
4、個人所得稅。個人出租住房每月所得不超過4000元的，減除800元，超過4000元的，減去20%的金額，剩余部分作為應(yīng)納所得額。除了減去規(guī)定的費用、關(guān)稅等，應(yīng)納所稅額還可以扣除納稅人負(fù)擔(dān)的修繕費用等，剩余應(yīng)納稅額按稅率10%來計算稅費。
一年租金36000元，增值稅和城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加都未達(dá)到起征點，納稅人可以享受免征，房產(chǎn)稅按4%來計算，一年租金36000元，稅費為1440元，個人所得稅為（36000-1440-9600）*10%=2496元，也就是個人出租房屋，一年租金36000元，需要繳納的稅費為3936元。