住房公積金抵押貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。那么，怎樣申請住房公積金抵押貸款呢？

怎樣申請住房公積金抵押貸款？

第一步，申請住房公積金抵押貸款的條件：

（1）借款人具有城鎮(zhèn)戶口；

（2）本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；

（5）有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；

（6）同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

（7）同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第二步，申請住房公積金抵押貸款所需的材料：

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

（6）公積金中心要求提供的其他資料。

第三步，申請住房公積金抵押貸款的流程步驟：

（1）貸款申請：借款人持有效購（建）住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表，由借款人（配偶）單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

（2）中心審批：中心據(jù)借款人申請材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對借款申請進(jìn)行審核；批準(zhǔn)后通知借款人 （房產(chǎn)共有人）簽訂借款（抵押）合同、開辦還款帳戶及辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

（3）簽訂合同：借款人簽訂借款 （抵押）合同并填寫房地產(chǎn)抵押（或期權(quán)）登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對；同時(shí)，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。

（4）銀行會審：中心經(jīng)辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審；受托銀行在兩個(gè)工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心。

（5）抵押登記：借款人持受托銀行審驗(yàn)后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù)；辦理完畢將期權(quán)抵押證明（或他項(xiàng)權(quán)證）交回中心。

（6）資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款（抵押）合同、房產(chǎn)抵押登記證明（或房屋他項(xiàng)權(quán)證）等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。

（7）發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時(shí)將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。

（8）貸后管理：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時(shí)，通知借款人到中心領(lǐng)取借款（抵押）合同及借據(jù)等。