最近一兩年，我國各大城市房價(jià)，逐漸趨于平穩(wěn)，漲幅也基本上在正常可控的區(qū)間之內(nèi)。在2018年下半年，我國首套房貸平均利率由漲轉(zhuǎn)跌，直至目前跌勢未止。某機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份我國首套房貸的平均利率下跌至，創(chuàng)下了2018年以來的最低水平！目前的利率與歷史利率做對比，現(xiàn)在是不是到了剛需買房的好時(shí)機(jī)呢？

首套房貸利率創(chuàng)新低

根據(jù)該機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)可見，在2018年的4月份，我國首套房貸平均利率為，在2018年的4月份至11月份，首套房貸利率都是保持上升的趨勢。2018年11月份以后，首套房貸平均利率由漲轉(zhuǎn)跌，截至今年5月份，已經(jīng)連續(xù)下跌6個(gè)月，利率跌至，創(chuàng)了近一年來的新低！

從歷史情況來看，目前我國的房貸利率算不算高呢？希財(cái)君根據(jù)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)為大家整理了近二十多年以來，一些代表年份年中時(shí)候的房貸利率數(shù)據(jù)，如下圖所示！

從上圖我們可以看到，在1996年，我國的住房貸款利率是比較高的，達(dá)到了，從整個(gè)房貸利率走勢來看，整體表現(xiàn)為下降的趨勢。目前的房貸利率與歷史數(shù)據(jù)做對比，處于一個(gè)比較低的位置，加上我國5年期及以上貸款的基準(zhǔn)利率為，所以希財(cái)君認(rèn)為房貸利率繼續(xù)下滑的空間并不多了！

剛需們買房的好時(shí)候來了？

我國首套房貸平均利率下跌至，從歷史情況與基準(zhǔn)利率來看，這個(gè)利率也不算高。房貸利率下降一點(diǎn)，也就意味著貸款購房所付的利息就要少一些，現(xiàn)在或許是剛需們買房的好時(shí)候，原因有二。

1、房價(jià)趨穩(wěn)但還是在漲。前些日子，社科院預(yù)測我國總體房價(jià)在2019年的漲幅約為，表現(xiàn)為溫和上漲的趨勢。假如房價(jià)按照社科院預(yù)測的結(jié)果上漲，在年初價(jià)值100萬的房子，到了年末價(jià)值萬元，多出了萬元的購房成本，房貸利率在降但是房價(jià)卻在漲。

2、房貸利率下調(diào)空間不大，但有著上調(diào)空間。目前首套房貸的平均利率距離我國央行設(shè)定的基準(zhǔn)利率僅有52個(gè)基點(diǎn)，可以下跌的空間不大了。而從房貸歷史情況來看，房貸利率有著比較大的上升空間。從銀行的角度分析，銀行也不希望看到房貸利率進(jìn)一步下跌，跌的越多，銀行賺的越少。

當(dāng)然房貸利率的漲或者跌，與國家的貨幣政策有很大關(guān)系，市場上資金充裕程度直接影響到居民的貸款利率，最終如何走還是要看未來的一些政策。但是從目前的情況分析，房貸利率繼續(xù)下跌的阻力可能會比較大。

在房子價(jià)格緩慢上漲，房貸利率下跌有壓力甚至可能由跌轉(zhuǎn)漲的情況下，有能力的朋友現(xiàn)在入手一套房子，或許會比較不錯(cuò)。當(dāng)然，每個(gè)人對于市場都有著自己的判斷，現(xiàn)在適不適合購房，大家也都有著自己的見解。