共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府 贖回 產(chǎn)權(quán)。簡單來說共有產(chǎn)權(quán)房就是購房人和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，政府占比有30%和50%兩種。下面小編就給大家介紹一下共有產(chǎn)權(quán)房的利弊。

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、共有產(chǎn)權(quán)房價格較低。

相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購買共有產(chǎn)權(quán)房的價格會相對較低。

2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶。

雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進(jìn)行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。

3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收。

在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場價格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場價格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：

1、共有產(chǎn)權(quán)房的選擇余地較少

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件較嚴(yán)格

共有產(chǎn)權(quán)房是政府補(bǔ)貼的房子，所以不是所有人都能申請共有產(chǎn)權(quán)房的，而且目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件還是比較嚴(yán)格的。

買共有產(chǎn)權(quán)房注意什么

大家共有產(chǎn)權(quán)房的時候需要注意的主要有以下四點(diǎn)：

1、房屋質(zhì)量

大家可以在買房前實(shí)地看房，然后跟周邊住戶打聽房屋的相關(guān)信息，對房子周邊的情況做了解。

2、產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)證

大家在買房之前要對賣房人提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證等證明進(jìn)行查詢，確定產(chǎn)權(quán)證等信息的真實(shí)性。

3、產(chǎn)權(quán)人本人與你簽訂買賣合同

大家在購買共有產(chǎn)權(quán)房的時候，一定要讓所有出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人作為出賣人在賣房合同中簽字，缺一不可，不然有可能會引起糾紛。