長遠(yuǎn)利率變化的影響因素。
合同一旦簽訂，無論是新規(guī)前的利率上浮幅度，還是新規(guī)后的利率加點數(shù)據(jù)，這兩者都不會再改變。對利率有長期影響的是作為基礎(chǔ)定價的部分，即新規(guī)前的基準(zhǔn)利率和新規(guī)后的LPR。
一、基準(zhǔn)利率。
基準(zhǔn)利率是央行實現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段之一，也是重要的經(jīng)濟調(diào)節(jié)工具之一，它會隨著經(jīng)濟冷熱的變化而出現(xiàn)調(diào)整的可能，它的調(diào)整受經(jīng)濟的整體運行狀況影響，如果經(jīng)濟長期處于良好而平穩(wěn)的狀況中，基準(zhǔn)利率的調(diào)節(jié)需求就比較小，5年期的基準(zhǔn)利率最近一次的調(diào)整是在2015年，至今已經(jīng)好幾年停留在4.9%這個數(shù)值上。而基準(zhǔn)利率升降，會對剩余未還房貸的計息產(chǎn)生影響。
二、LPR。
有別于基準(zhǔn)利率，LPR更加偏向于市場化，它的形成和更新頻率，無不與市場息息相關(guān)。LPR是由18家代表銀行上報本行的最優(yōu)客戶優(yōu)惠利率，在去除最高值和最低值后，再計算剩下數(shù)據(jù)的平均值，這個平均值就是LPR，這個數(shù)個每月更新一次。
綜合來說，新規(guī)前后利率還不能確定具體數(shù)值的對比，但受市場大環(huán)境的影響它們的變化應(yīng)該不會太大，房貸最大的影響是在市場過熱時的上浮幅度或者加點的情況，10月8日這個時間點所在的大環(huán)境并沒有改變，這個時間前后的短期內(nèi)利率不會有太大的影響。而在長期來說，要看自己愿不愿意去接受LPR的那種帖近市場的變化，我個人會更看好LPR的長期發(fā)展。