@宣州區(qū)人們！事關你的房貸利息了，現(xiàn)在起，宣城地區(qū)調整了，你的房貸利率要變了！隨新社通小編來了解一下。

最新宣城的房貸利率是咋調整的？公積金貸款是職工購房的重要資金來源，具有利率低、期限長等優(yōu)點。而現(xiàn)在商業(yè)貸款利率也迎來新調整了。2024年10月31日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行公布通告，確定取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。現(xiàn)在月供房貸利率如何調整才劃算？現(xiàn)在宣城的公積金與住房個人商業(yè)貸款利率都調整了，那誰更低？隨新社通APP小編來了解一下。

溫馨提醒：宣州區(qū)的住房貸款利率可以參考一下宣城最新住房貸款利率調整標準。僅供參考的。

今年5月份已經(jīng)調整過住房公積金利率了，宣城宣州區(qū)最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調整。

2024年11月起，事關銀行商業(yè)個人貸款利率調整時間

2024年11月銀行商業(yè)個人貸款利率調整周期新變化了，現(xiàn)在房貸利率三個月就能調整！

宣城的宣州區(qū)房貸利率調整條件是什么？

觸發(fā)調整有條件：新老房貸利率的加點幅度偏離高于30個基點。

六家大行均表示，當借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比，偏離高于30個基點時，可向銀行提出調整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有）。

當日，中國人行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權平均利率為3.33%。

不過，由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點幅度已于10月底批量調整為減30個基點，轉移人家預計第四季度絕大多數(shù)借款人無需調整加點幅度。

宣城商業(yè)銀行現(xiàn)行住房信貸新規(guī)：

調整后利率：

LPR-30BP

調整范圍

（一）已發(fā)放的個人住房貸款，包括純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

（二）執(zhí)行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。

（三）須為浮動利率定價方式，固定利率和基準利率的貸款須先轉為浮動利率再進行調整。

調整規(guī)則

（一）北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應法規(guī)下限的統(tǒng)一調整至當?shù)叵鄳ㄒ?guī)下限。

（三）對于固定利率和基準利率的房貸，需客戶先提出申請轉成浮動利率，以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）轉換為加點形式，轉換后如利率水平高于LPR-30BP，再將加點幅度調整至上述下限。利率轉換后不得再轉回固定利率或基準利率定價。

11月1日起借款人可與銀行協(xié)商約定重定價周期

11月1日起，個人住房貸款的借貸雙方可協(xié)商調整加點幅度，也可協(xié)商調整重定價周期，重定價周期可為按年、按半年、按季度等。

注：實際利率及調整方式以銀行合同為準。

住房貸款還款方式利息計算方法：

（1）等額本金：每月應還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數(shù)+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數(shù)×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)］÷［（1+月利率）^分期數(shù)-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。對于貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸，調整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當?shù)叵嚓P銀行的貸款情況的。