門面房不同于普通的住宅，因此，門面房的貸款，抵押率低，時間短，貸款利率相對較高，基本上，在7%以上，而且需要剛性還款，因此，結合目前投資理財的市場以及產品的預期收益率，風險水平，建議提前還款，是同時，通過優選理財產品，可以使資金得到最大限度的利用，減輕一些負擔！

首先，對比貸款利率與理財收益，以及風險，優先還貸是一個，符合市場的選擇：

作為商鋪貸款與住宅不同，住宅是抵押貸款商鋪多為按揭，貸款的多少與商鋪的評估有關！根據實踐，通常是在評估值的60%~75%，央行的指導貸款利率在6.55%，但，銀行貸款時，利率上浮不會低于10%，高的可達30%（具體依照不同銀行以及個人的征信情況等，有所不同），即使上浮10%，也高達7.55%！

目前市場上的理財產品，絕大多數為非保本浮動收益，無法鋼兌，相對于商鋪貸款的剛性兌付，具有很大的風險！

另一方面，以前市場上的理財產品，以銀行理財產品為例。平均收益率在4.2%，無法抵消貸款利率，而，高收益的理財產品，例如信托，私銀理財等，多在100萬元以上起購，預期收益率在7~9%，基本能與銀行貸款利率持平，而且還需要承擔一定的風險，因此得不償失！

其次，通過優化篩選產品，你選擇時間周期和風險等級，可以大大提高資金的利用率，減少還貸壓力！

商鋪貸款多是按月償還，即便想提前還款，由于觸及違約，因此需要先和銀行溝通，取得同意！這需要一個時間周期，在這期間合理充分的利用好資金，既保證了安全還款，又獲取了很好的收益，可以大大的減輕還貸的壓力，畢竟，如果存在活期存款，只有0.35%~0.3%的利息，而通過理財，這有可能達到3%甚至更高的收益，而且能夠保證隨時用錢的流動性！

現金管理類，高流動性，高安全性理財，非常適合，短期資金理財，可以充分的使過江龍資金得到利用，而且隨時可以取用，收益率中規中矩，目前主要有兩類：

第1類是開放式貨幣基金，銀行活期理財！這兩款產品比較普及購買非常方便，雖然是非保本浮動收益，但安全性相對較高，口碑很好，年化收益率在2.4%~3.7%之間，因此要認真選擇優秀的產品！

第2類是地方商業銀行的直銷現金管理存款！這個是保本的，可以隨時支取，有些是相對固定的收益在3.5%，有些則是階梯計息，按實際的存期，靠擋計算利息，收益，存的時間越長，利息，收益，就越高，科學合理！

最后，來一起做個總結分析：

商鋪貸款，貸款期限較短（通常在10年以內），抵押率低（通常在60%~75%），利率相對較高，普遍在7.5%以上，而且是剛性還貸，結合目前理財市場的現狀，提前還貸是理性的選擇！

如果選擇提前還貸，相當于資金每年增值7.5%甚至更高，而且隔離了風險！但投資理財也有它的優勢，充分發揮不同產品的特點，可以最大化的是資金得到利用，進一步減輕還貸的負擔，增加財產性收入，因此將提前還貸，與見縫插針的理財相結合，是一個可行的成熟方案！