10月8日購房新政主要還是指的住房商貸利率的變化，公積金不受影響。

為了貫徹房子事用來住的而不是炒的這一原則，人行相關(guān)要求，自2019年10月8日起，各銀行機(jī)構(gòu)新發(fā)放住房商業(yè)貸款不再參照原本人行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，而是參照貸款市場報價利率LPR加點(diǎn)來執(zhí)行。

在LPR公布初始，市場紛紛議論，10月8日起的新增住房按揭貸款利率會上漲還是下跌？

而根據(jù)具備針對性的一二線住房市場作為參考：

9月份全國一線城市首套房利率基本都在5.39%以內(nèi)（原人行5年期以上住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率），首套房平均利率為5.21%；自進(jìn)入10月份，按照LPR加點(diǎn)利率，首套房利率略微提高，但變化不算太大，僅為5.24%。

相對而言，二線城市原本首套房利率定價其實(shí)已經(jīng)偏高了，10月份之前二線城市平均利率達(dá)到5.64%以上，較9月份全國首套房平均利率5.51%仍高出0.1個百分點(diǎn)以上。進(jìn)入10月份，二線城市首套房平均利率也有5.67%，較九月份仍然有略微提高。

根據(jù)近一年來的房貸利率平均走勢，首套房貸利率已實(shí)現(xiàn)5連漲。

而自10月8日房貸利率按照LPR方式進(jìn)行定價以來，各家銀行為了穩(wěn)定，其實(shí)大部分采取的方式是維持原首套房貸款利率來執(zhí)行的。

比如某銀行9月份首套房貸利率5.39%，是較原商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%上浮了10%；而根據(jù)LPR進(jìn)行利率定價，9月20日5年期及以上LPR利率為4.85%，銀行通行的辦法是在LPR基礎(chǔ)加54個基點(diǎn)，仍然維持首套房利率5.39%（即4.85%+0.54%=5.39%）。

目前來看，LPR方式進(jìn)行房貸利率報價之后，首套房的貸款利率暫時趨于穩(wěn)定的，僅有細(xì)微上調(diào)。而如果后期5年期LPR的利率有所下降，根據(jù)實(shí)際簽署貸款合同約定，首套房利率也有可能是下降的，反之也是會提高。