理想很美滿，但現(xiàn)實很骨感，買的期房碰到了爛尾樓，一方面既收不了房，另一方面也無法停掉房貸，所以說現(xiàn)實中要買房的話，最好是買現(xiàn)房，現(xiàn)房不僅可以看到建筑的質(zhì)量，而且對戶型，對小區(qū)的整個布局有一個完整的實際觀感，更不用擔(dān)心碰到爛尾樓，不過現(xiàn)實中現(xiàn)房交易的少之又少，大部分都是期房，房子還沒建兩層就已經(jīng)開始在賣了。

為什么不能停房貸？

個人買房，其實是簽訂了兩份合同，一是你與開發(fā)商的購房；二是你與銀行的按揭貸款合同。相當(dāng)于說銀行把錢借給你，你用銀行的這筆錢向開發(fā)商買房子。

爛尾樓屬于開發(fā)商違約，違背了你們雙方之間簽訂的《購房合同》，這與你跟銀行簽訂的《住房按揭貸款合同》沒有任何關(guān)系，在貸款合同中也沒有任何的條款約定開發(fā)商爛尾，可以暫停房貸，所以你仍然要按時還貸（其實試想一下，你也知道不可能，銀行借給你的錢，是吸收儲戶的存款，為此銀行要付利息給儲戶，如果給你暫停房貸，難道銀行還要墊付利息給儲戶，顯然不可能）。

直接不還可以嗎？

你要選擇斷供當(dāng)然可以，但是你要承擔(dān)起斷供的后果，在你斷供后，銀行會對你進(jìn)行催收，如果你仍然遲遲未還款，那么銀行會直接起訴你，由此造成兩個后果：（1）你的征信不良，你被納入征信黑名單，后續(xù)貸款受到限制；（2）起訴之后，銀行會凍結(jié)查封你的爛尾樓產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然爛尾樓產(chǎn)權(quán)一般是賣不出去的，除非價格極低，有人愿意賭一把，堵它未來會復(fù)工。拍賣的價格與銀行貸款本金的差額，銀行依就有保持向你追償?shù)臋?quán)力；如果你可以歸還，那么一切好說，如果你如法歸還差額，那么你會被列入失信被執(zhí)行名單，對你后續(xù)的生活（比如搭乘飛機、動車，入住高檔酒店等等）造成限制。

如何避免爛尾樓？

最好的方式當(dāng)然是選擇現(xiàn)房了，但是除了二手房，現(xiàn)實中要買到現(xiàn)房基本就是癡人說夢。那么在期房中如何避免爛尾，一是選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這些樓盤品質(zhì)不一定怎么樣，但是一般情況下是不會爛尾的；二是選擇核心地段的房子，極其核心地段的房子，即使是原開發(fā)商爛尾了，后續(xù)要接手的人也比較多，復(fù)工相對容易。