1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

優點：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會漸漸減輕。

缺點：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。

適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

優點：每個月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人群：收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭

申請需要多久才能批下來？

房貸面簽完之后只需要靜靜的等待審核結果就行，一般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批準函給借款人，如果5天后并未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會放貸的，具體以銀行要求為準。

由于銀行面簽之后還有多個手續要走，比如審核，抵押，取他項等流程，并且還要看銀行有沒有貸款額度，所以手續繁多，時間花費也會較長。

一般情況下，較快的話15天可以放款，慢的話要等待長達2.3個月的時間。這是沒法的。銀行業務繁多、況且貸款這種金融業務本就有風險，銀行評估審核的時間長一些是可以理解的。