1.房貸利率較高

假設房貸本金為30萬、貸款期限為30年、利率為等于5.39%，房貸利息=305779.27元，比貸款本金的30萬要多。

2.貸款期限較長

貸款期限越長，產(chǎn)生的房貸利息就可能比本金多。

3.等額本息還款

借款人選擇的是等額本息的還款方式，通常等額本息的總利息要比等額本金還款方式要高。

如果你還沒有申請房貸，想知道自己以后房貸每月還多少錢，利息和本金是多少，可通過房貸計算器進行計算。

現(xiàn)在銀行的商業(yè)貸款利率是LPR+基點形式的利率，它并不是固定的，如果LPR出現(xiàn)調(diào)整，那么房貸利率也會有所調(diào)整，但并不是立馬調(diào)整，通常都有一個重定價周期，一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期，一到重定價日，房貸利率才會按最新LPR報價算上要求的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

當然如果房貸執(zhí)行的是固定利率，那么利率是不會出現(xiàn)變化的，另外如果是公積金貸款，只有基準利率調(diào)整了，公積金貸款利率才會變化，不然是保持不變的。