房貸月供是怎么算的？

1、等額本金

每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（1+月利率）〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

2、等額本息

每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數(shù)-（1+月利率）^（還款月序號(hào)-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號(hào)-1）÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

如果大家要計(jì)算房貸月供的話，可以通過(guò)房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，不過(guò)計(jì)算結(jié)果不一定準(zhǔn)確，但差別一般也不會(huì)太大，而如果想讓房貸月供低一點(diǎn)的話，購(gòu)房者就可以選擇多付一些首付。