利息降了但是你的房貸利率能不能降還未可知,如果你是選擇的固定利率,那么LPR利率下調和你是沒有關系的,你的房貸利率不會改變,如果你是選擇的LPR浮動利率,月供也不會馬上發生變化,要等到2023年,實際執行利率將按照借款合同約定的重定價周期前,最新的LPR調整而變化。而值得注意的是,房貸也并不是每個人提前還都很劃算,提前還貸劃算與否,主要與貸款償還方式、剩余年限和房貸利率有關。
但是提前還款對于很多人而言肯定是有好處的,意味著部分按揭利息可以不用支付了。但是在提前還款前還是建議購房者,從4個方面去衡量。
【1】購房時的貸款利率如何,如果申請房貸時的貸款利率較高,則有必要提前還款;而如果是公積金貸款,利率較低,提前還款意義不大;
【2】提前還款的資金來源和成本,如果恰好擁有一部分自有的閑置資金,提前還款也未嘗不可;
【3】資金的用途,提前還款的資金,是要規劃在接下來一個比較長的時間內不會使用到這筆錢;
【4】資金有沒有盈利的空間,如果能夠找到比房貸利率更高的理財渠道,賺取利率差,則不需要考慮提前還款。
是否要提前還款,還要考慮若等額本息已還期數超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數超過貸款周期的1/3,該支付的利息都差不多支付完了,再考慮提前還款意義不大。