【1】看銀行要求

既然選擇的是貸款的方式購買房屋，就要注意一下銀行對于房貸業(yè)務(wù)有沒有什么要求。銀行對房貸期限的要求是最長不超過30年，不過不同的銀行對于貸款的期限要求可能也不一樣。比如有些地方將購買二套房的最長貸款期限縮短到25年，但有一點(diǎn)不變的就是，貸款期限越長，貸款所產(chǎn)生的利息就越多。

【2】看房產(chǎn)性質(zhì)

影響房屋貸款年限的原因有很多，其中房產(chǎn)性質(zhì)也是非常重要的一點(diǎn)，房產(chǎn)性質(zhì)不同貸款期限的要求也就不同，目前主要的房產(chǎn)類型包括住宅樓70年產(chǎn)權(quán)、廠房40年產(chǎn)權(quán)、商住兩用樓50年產(chǎn)權(quán)這三種。而我們通常所說的貸款期限30年其實(shí)指的是普通住宅的貸款期限;而商業(yè)用地貸款期限最長為10年。

【3】看房齡

如果你購買的是新房，一般不會存在這個(gè)問題，但如果你購買的是二手房，那一定要注意二手房的房齡問題了，因?yàn)槎址康姆魁g也是影響貸款年限的重要因素。大家多了解幾個(gè)銀行的貸款要求就會發(fā)現(xiàn)，有的銀行會要求，貸款期限+房屋房齡不超過30年。也就是說有些房齡太老的房屋，剩余產(chǎn)權(quán)年限比較短了，貸款期限會比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。

【4】看貸款人年齡

房貸還沒有放款可以改貸款年限。不過在這種情況下就意味著客戶的月供會出現(xiàn)變化，銀行會重新考察客戶的資質(zhì)，客戶的收入以及其他方面都需要符合新的要求，這一點(diǎn)客戶要注意。在房貸下款以后，客戶就要按要求來償還房貸的賬單，房貸是沒有寬限期的，客戶錯(cuò)過了還款日還未還款就是逾期。

有過貸款經(jīng)驗(yàn)的朋友就知道，銀行對于貸款人的年齡也是有限制的，貸款人的年齡太大的話，銀行還有可能不會批準(zhǔn)貸款。一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的，因?yàn)橘J款人的年齡加上還款期限已經(jīng)超過70年了。

有過貸款經(jīng)驗(yàn)的朋友就知道，銀行對于貸款人的年齡也是有限制的，貸款人的年齡太大的話，銀行還有可能不會批準(zhǔn)貸款。一般來說超過40歲的，銀行往往是不會同意給貸款30年的，因?yàn)橘J款人的年齡加上還款期限已經(jīng)超過70年了。