在辦理房貸的時候，可以選擇的還款方式無非就是等額本金還款或者是等額本息還款，等額本金還款方式下是把貸款總額等分，每月償還相同的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式會使得前期還款壓力較大，但是隨著時間推移每月的還款額會越來越少。

等額本金提前還款也分為部分提前還款和全額提前還款，不同的提前還款的情況對于利息的計算方式是不一樣的。

【1】如果是一次性提前還款，那么貸款的利息是只計算到還清當(dāng)天為止。假設(shè)用戶貸款本金為20萬元，貸款期限為5年， 當(dāng)月本金還款金額為3333.33元，利息則是按照196666元來計算的，若是在當(dāng)期貸款還款日的時候準(zhǔn)備提前還貸，那么利息自然是以196666元來計算，且只計算到還款日當(dāng)天。

【2】如果是部分提前還款，那么后續(xù)的利息是按照聲樂的未還款貸款來重新計算的，而不會按照房貸的初始總金額來計算。

一般情況下，房貸提前還款的時間越早，用戶需要支付的利息也就越少。當(dāng)然房貸提前還款也是需要選擇期限的，若是在房貸還款不足一年的時候提前還款，是會產(chǎn)生爽約金的。