1、房地產(chǎn)抵押貸款可以申請多少年的個人住房作為抵押品,抵押貸款最多30年,同時需要滿足以下前提:一個是貸款人的年齡 授信貸款年限《60年齡,貸款人年齡《70;二是個人住房的使用年限《40。假設(shè)貸款人現(xiàn)在已經(jīng)提供了抵押物,金融機構(gòu)也會考慮到抵押物的變現(xiàn)能力,多方面綜合考慮。
2、房地產(chǎn)抵押貸款可以申請多少年的商品房作為抵押,貸款期限最多為5年,并應(yīng)滿足商品房的使用壽命《30。
就房產(chǎn)類型而言,房產(chǎn)做抵押貸款能申請多少?
(1)個人商品房:如果貸款人想用房產(chǎn)作為抵押貸款,金融機構(gòu)的最高貸款額度可以達(dá)到評估價值的70%,民間金融機構(gòu)可以達(dá)到80%;
(2)寫字樓、商鋪房產(chǎn):金融機構(gòu)最高60%;
(3)工廠:金融機構(gòu)的最高比例只有50%。
就房齡而言,房產(chǎn)抵押貸款能申請多少?
一般來說,房屋年齡超過20年或25年(通常不超過20年)的房屋不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款。在這種情況下,房屋年齡越低,房地產(chǎn)抵押貸款的就越高。