論保值能力，最近20年，房產肯定是最保值的，但是現在隨著房產政策的不斷調整，教育改革，房產這邊的風聲也是比較緊，很多人都不太看好房產。轉而很多人選擇了金融理財，包括基金、股市、信托等等。

對于房產這邊個人意見是這樣的。

房子作為最常見的固定資產，其保值能力是顯而易見的，在房子只住不炒的總體方針下，人口凈流出城市的房子跌價是必然趨勢。

所以在購買房子這邊還是要看人口流動情況，如果你所在的城市是屬于人口凈流入城市，完全可以考慮投資房產，在不加杠桿的前提下，只要有人口流入，房子的升值空間還是有的。

在一二線城市，以及有非常好的發展前景的三線城市中心地帶，房子的價格依然會堅挺。上海浦東的房子肯定不會跌，杭州、蘇州、寧波這些二線城市的房子肯定也不會跌。

所以房子還是比較不錯的投資方式，不過投資房產還是要從長期角度來看，最起碼5年以上，如果5年內交易，稅費的問題其實也是蠻大的。可能會抵消房子漲價帶來的收益。

對于基金

我國經濟總體是向好的，在金融市場服務實業的政策帶動下，我們的金融市場總體來說是螺旋式上升，現在的監管政策以及市場經濟的理性發展，很難再出現像2008年那樣的斷崖式下跌。

如果持有基金，尤其是現在的碳中和等等相關的基金，總體趨勢向好，但是需要慎重選擇，還有就是分散投資，長期持有。

現在基金市場的年化增長率基本上能夠維持在6%左右，這個收益其實已經跑贏了市場上大部分的理財產品，保值是沒有問題的。

對于理財這件事情，千萬要沉得住氣，不要有大進大出的情況出現，多看看新聞，看看國家的導向在哪兒，順勢而為，朝陽行業的相關產業都是不錯的選擇，只是看你自己能不能把握住了。