如果仔細(xì)觀察就會發(fā)現(xiàn)，幾乎每個小區(qū)都有大量房子空置，甚至七八年都沒有裝修和入住的房子都有不少。
具體原因其實并不復(fù)雜，我們來做簡單分析：
1、有些人買了房子是用來投資的，不是用來住的
國內(nèi)缺乏安全穩(wěn)妥的投資渠道，在過去二十多年的漫長時間內(nèi)，房產(chǎn)幾乎是唯一投資選擇。起碼在安全性和收益率上來看，股市沒法比，各種投資理財產(chǎn)品沒法與之相比。
一些人資金較多，擔(dān)心通貨膨脹下財富縮水，于是加杠桿貸款投資多套房產(chǎn)，只是為了坐等升值，而不是為了居住。只要放幾年就能賺幾倍甚至十幾倍的錢，有裝修的錢不如直接當(dāng)首付再投資別的房產(chǎn)，而租金與房產(chǎn)升值收益相比更是不值一提。
2、沒有裝修的房子跟一手房沒有區(qū)別，更容易賣出高價
每個人的裝修喜好是不一樣的，裝修過的房子買家未必喜歡，而裝修也要動輒十幾二十萬元。沒有裝修過沒有住過人的房子依然是毛坯房，可以說是準(zhǔn)一手房，買家反而愿意出更高的價格。站在賣家的角度講，投資回報率也更高。
3、出租需要簡單裝修，租金不高還會有一堆事需要處理
國內(nèi)房產(chǎn)租金回報率普遍很低，多數(shù)在2%以下，100多萬元一套的房子一年租金也不過是2萬元。如果要出租，廚房和衛(wèi)生間要簡單裝修，地板也要鋪一下，哪怕用二手的東西糊弄，也要一兩萬元，一年的租金差不多就進(jìn)去了。
一旦房子出現(xiàn)問題，哪里漏水或者家具電器損壞，房東就要負(fù)責(zé)，遇到養(yǎng)狗的租客更是令人煩躁不已，影響今后出租。
按照房價漲幅，一套房子一年輕松漲價十幾萬元的情況很常見，投資客們顯然就看不上租金那點小錢了。